prodej domu 128 m² s pozemkem 866 m²
Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1, ul. Československé armády, Frýdek-Místek Hledáte starší rodinný dům v lokalitě velmi blízko centra města a nebojíte se potřebné celkové rekonstrukce? Pokud jsem vás zaujal, tak možná právě pro Vás mám tuto jedinečnou příležitost. Vítejte ve Frýdku-Místku, na ul. Československé armády. Jedná se o zděný patrový rodinný dům o dispozici 4+1 (cca 128 m² + sklep a půda). V přízemí se nachází kuchyň, obývací pokoj, ložnice, koupelna, samostatná toaleta, veranda a předsíň. V patře pak najdeme další dva pokoje, druhou koupelnu s toaletou a vstup na půdu. Jeho velikost nabídne dostatek místa pro mladou rodinu s dětmi, případně se z některých pokojů může vytvořit pracovna nebo pokoj pro hosty. Dům je vhodný nejen pro bydlení, ale případně i pro vaše podnikání. Dispozice domu se řadí mezi ty velmi dobře řešené z důvodu velikosti a uspořádání všech místností. Dům je celopodsklepený s půdním prostorem. Je již napojen na místní vodovod, elektřinu, plynovod i kanalizaci. Navíc se na pozemku nachází starší retenční nádrž na užitkovou vodou. Vytápění a ohřev vody zajišťuje starší plynový kotel a el. bojler. Dům disponuje jedním komínem se dvěma průduchy (jeden vyvložkovaný pro plynový kotel, druhý se nepoužívá). Dům je v původním stavu. V r. 2018 proběhla pouze částečná rekonstrukce kuchyně a přízemní koupelny. Podlahovou krytinu tvoří linoleum, dřevěné desky a koberce, okna jsou původní dřevěná, střešní krytina je ethernitová. Můžete si ho tedy upravit dle svých představ a obléct ho do moderního kabátu. Zastavěná plocha činí 95 m². Pozemek má celkovou rozlohu 866 m². Nabízí dostatek místa pro odpočinek a rodinnou pohodu. Soukromí vám zajistí vzrostlá zeleň. Na okrasné zahradě se také nachází dřevěná pergola pro příjemné posezení. Na pozemku je možné parkovat s více vozy. Měsíční náklady pro bydlení dvou osob jsou aktuálně nastaveny na 2.000,- Kč (elektřina) a 4.000,- Kč (plyn) + spotřeba vody. Nacházíme se v lokalitě zástavby rodinných a panelových domů, poblíž centra města. V blízkém okolí najdeme MHD - zastávka Osmá ZŠ, MŠ, ZŠ, obchod Hruška, polikliniku, poštu, nám. Svobody a další. Tady budete mít vše potřebné v docházkové i dojezdové vzdálenosti. Jedná se o oblíbenou část města nejen díky své lokaci. A právě tady může být váš nový domov. Dům bude k dispozici dle domluvy Zarezervujte si svůj termín schůzky co nejdříve, ať vám tato příležitost neunikne. Můžete si tím splnit svůj sen o novém bydlení nebo nebo o startu nového podnikání. V případě zájmu můžu pomoci s financováním koupě hypotékou, a to díky dlouholeté spolupráci s několika nezávislými hypotečními specialisty. Tak co říkáte, je to právě tento dům, které hledáte? Pokud ano, pro bližší informace mě kontaktujte, a poté se s vámi rád domluvím na termínu prohlídky. Do té doby se mějte hezky a na shledanou.
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (53125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Pozemek
- 866 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- DĚLÁME REALITY SRDCEM s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 771 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Roční spotřeba energie: 444 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 95 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2026131605
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.80 mil. Kč
53 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.50 mil. Kč
4.31 mil. – 7.45 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.93 mil. · váha 45 %
Model z dat
6.60 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.45 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.11 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 356 Kč/m² → 5.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.60 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 9.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.59 mil. Pozemek: 866 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 256 m (Frýdek-Místek, Místek, 17. listopadu)
- Nádraží
- 1506 m (Frýdek-Místek)
- Ostrava-Svinov
- 38 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Liberec
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |