Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 283 m²
Volyně · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej prostorného rodinného domu se dvěma byty v malebné Volyni
Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům s neopakovatelnou atmosférou, který se nachází v klidné a žádané lokalitě jihočeské Volyně. Dům o celkové zastavěné ploše 164 m2 je koncipován se dvěma samostatnými bytovými jednotkami, což nabízí ideální příležitost pro bydlení velké rodiny nebo kombinaci vlastního zázemí s investičním pronájmem.
Dominantou přízemí je velkorysý pokoj s nádhernými historickými klenbami, který doplňuje samostatná kuchyně a koupelna. Toto podlaží prošlo zásadní modernizací, v rámci které byly položeny nové podlahy, provedena důkladná izolace a instalováno komfortní podlahové vytápění. Praktickou část přízemí tvoří dále kotelna, prostorná garáž a sklad na uhlí. Horní patro domu disponuje velkým obývacím pokojem, prostornou ložnicí, dalším menším pokojem, kuchyní a koupelnou. Příjemným bonusem horního bytu je zastřešený balkon, který vybízí k odpočinku.
Repasovaná dřevěná okna osazená izolačními dvojskly. Vytápění je řešeno velmi efektivně kombinací automatického kotle na uhlí a plynového kotle, přičemž dům je samozřejmě napojen na obecní vodovod i kanalizaci. K objektu náleží dvůr o výměře 119 m2, jehož součástí je příjemná pergola situovaná přímo u potoka. Poloha domu je skutečně unikátní, neboť se nachází v klidné zóně mezi potokem a řekou, což zajišťuje příjemné prostředí a dostatek soukromí.
Město Volyně poskytuje kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, lékařů a obchodů, vše v docházkové vzdálenosti od domu. Tento objekt v sobě spojuje historické kouzlo s moderními prvky a praktickým využitím v jedné z nejhezčích částí města.
Možnost výměny za byt ve Strakonicích.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (25000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 283 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- paterna-invests-r-o
Vybavení a sítě
garáž
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
23 m
MHD
7 m
školka
232 m
lékař
36 m
pošta
323 m
restaurace
52 m
škola
114 m
vlak
684 m
Odhad reálné ceny
5.55 mil. Kč
rozpětí 3.37 mil. – 6.46 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
7.13 mil. · váha 33 %
Model z dat
4.27 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
4.64 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
9.33 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 657 Kč/m² → 7.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 5.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.21 mil. Pozemek 283 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 10 m (Volyně, nám.)
- Nádraží
- 711 m (Volyně)
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 196 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |