prodej domu 177 m² s pozemkem 419 m²
Hodslavice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Hodslavice Hledáte větší rodinný dům? Bez starostí o zahradu, ale se spoustou prostoru k bydlení nebo menšímu podnikání? Máme pro vás nabídku v oblíbené obci Hodslavice, na půl cesty mezi Novým Jičínem a Valašským Meziříčím. Dům má zastavěnou plochu 313 m², užitná plocha pro bydlení je 177 m². Již nyní je možné využívat k bydlení polovinu domu s bytovou jednotkou 5+1. Další prostory si můžete zrekonstruovat dle vlastních potřeb a využít tak dům pro více bytových jednotek nebo propojení s podnikáním. Celková plocha pozemku je 419 m². Odpadá tak nutnost zahradničení, přesto je možné pohodlně relaxovat na prostorné terase, či úpravou zadní části domu využít další venkovní prostory. Součástí domu je i prostorná garáž a kůlna. Dům je napojen na elektřinu, vodovod a obecní kanalizaci. Přípojka plynu je u pozemku. Topení je zajištěno krbovými kamny s rozvodem, v domě je i starý kotel na tuhá paliva. Ohřev vody je zajištěn elektrickým bojlerem. Původní stavba pochází z roku 1899, poté byl dům přestavěn v roce 1960 a poslední kolaudace proběhla v roce 2000. A lokalita? Dům se nachází v centru obce. Pár minut je to do školy i do obchodu. V Hodslavicích najdete všechnu potřebnou občanskou vybavenost. Do Nového Jičína i Valašského Meziříčí je to kousek, tedy velmi strategická lokalita. Hodslavice jsou známé svou historií a také jsou oblíbenou lokalitou pro výlety v přírodě, ať už preferujete cyklovýlety, relax u přírodního koupaliště Kacabaja nebo osvěžení u pramenu Zrzávky. Pro bližší informace nás neváhejte kontaktovat, BO. tento dům má potenciál.
Parametry
- Cena
- 5.60 mil. Kč (31638 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 177 m²
- Pozemek
- 419 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2005
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace, vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 313 m 2
Číslo zakázky: IDNES-9059
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.60 mil. Kč
31 638 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.67 mil. Kč
3.60 mil. – 5.89 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
4.70 mil. · váha 54 %
Model z dat
5.02 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.23 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
8.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 568 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.02 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 7.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (637 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek: 419 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m
- Nádraží
- 2007 m (Hostašovice)
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 196 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Liberec
- 243 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 248 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |