prodej domu 201 m² s pozemkem 458 m²
Janov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 5+1, Janov Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům o dispozici 5+1 v obci Janov u Bruntálu. Dům nabízí přibližně 201 m² užitné plochy a stojí na pozemcích o celkové výměře 458 m². Díky své velikosti a dispozici poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení a zároveň nabízí možnosti, jak si jednotlivé části domu postupně přizpůsobit podle vlastních potřeb a představ. Velkou výhodou je také půdní prostor v patře, který může v budoucnu nabídnout další možnosti využití či rozšíření obytné části. V přízemí se nachází tři pokoje, jídelna, kuchyň, koupelna a praktická spíž. V patře jsou další dva pokoje a již zmíněný půdní prostor. Dům je částečně podsklepený. V roce 2019 zde proběhla sanace zdiva. O vytápění se stará krb s rozvodem tepla do radiátorů, jako alternativní zdroj lze využít elektrokotel. K domu náleží také vlastní studna a žumpa. Součástí prodeje je garáž a také vedlejší stavba – šopa, která se může hodit pro uskladnění dřeva, nářadí, zahradního vybavení nebo dalších věcí. Důležitou informací pro zájemce je, že dům nebyl při povodních v roce 2024 zaplaven. Janov nabízí klidnější bydlení v příjemném prostředí Bruntálska, mimo ruch větších měst. Okolní krajina je vhodná pro procházky, výlety i další trávení volného času v přírodě. Zároveň jde o místo, odkud je možné dobře dojíždět za občanskou vybaveností a službami v okolních městech. Hledáte prostorný dům, který si můžete postupně upravit podle svých představ? Přijďte se podívat – rádi Vám nemovitost osobně představíme. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (14876 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 201 m²
- Pozemek
- 458 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 6
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 126 m 2
Číslo zakázky: IDNES-136432
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
14 876 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.75 mil. Kč
5.30 mil. – 6.13 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.34 mil. · váha 68 %
Model z dat
3.42 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.76 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
9.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 552 Kč/m² → 6.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 4.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 6.51 mil. Kč (724 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.91 mil. Pozemek: 458 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 02:24
Jedná se o patrový rodinný dům 5+1 vhodný k postupné modernizaci a přizpůsobení. Vytápění řeší krb s rozvody a elektrokotel, k dispozici je garáž a pozemek.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studna
- odpady
- žumpa
- topeni
- krb s rozvodem tepla do radiátorů, elektrokotel
- prislusenstvi
- sklep, půda, garáž, šopa
- nutne investice
- postupné přizpůsobení vlastním představám
Dostupnost
- Zastávka
- 509 m
- Nádraží
- 3732 m (Jindřichov ve Slezsku)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |