Prodej rodinného domu 208 m², pozemek 565 m²
Mečichov, Mečichov · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme na prodej RD na pozemku 565 m2 s uzavřeným dvorkem v Mečichově, okres Strakonice. Interiér 62 m2 tvoří útulná světnice s krásnou funkční pecí, pokoj a zázemí - v části domu nová elektroinstalace. Na obytnou část navazuje prostor bývalého hostince, který lze přebudovat na ateliér, dílnu či sklady. Střecha nad ním prošla rekonstrukcí v roce 2015- nová krytina, latě. Půdní prostory jsou vhodné pro vestavbu. U domu je retenční nádrž na dešťovou vodu a jímka. Vodovod obecní. Mečichov nabízí klidné vesnické bydlení s dobrou dostupností - Horažďovice 12 min, Strakonice 20 min. Více info v RK.
Parametry
- Cena
- 2.25 mil. Kč (10817 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 208 m²
- Pozemek
- 565 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- hvb-real-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 569
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 208
Vzdálenosti
MHD
61 m
školka
3297 m
lékař
8040 m
pošta
66 m
restaurace
110 m
škola
3811 m
vlak
5313 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.25 mil. Kč
10 817 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.26 mil. Kč
3.40 mil. – 5.69 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
3.28 mil. · váha 38 %
Model z dat
3.04 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
5.46 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
9.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 783 Kč/m² → 3.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 4.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (749 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek: 565 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 19:24
Rodinný dům v Mečichově s menší obytnou částí a prostorem bývalého hostince k rekonstrukci. K nemovitosti náleží samostatná oplocená zahrada nedaleko domu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- topeni
- funkční pec
- prislusenstvi
- uzavřený dvorek, samostatná zahrada 569 m2, jímka, retenční nádrž
- nutne investice
- bývalý hostinec k přebudování
- rok rekonstrukce
- 2015
Dostupnost
- Zastávka
- 61 m (Mečichov)
- Nádraží
- 5315 m (Střelské Hoštice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |