prodej domu 252 m² s pozemkem 1 767 m²
Holasovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečný rodinný dům 6+1 s bazénem, garáží a druhou budovou Loděnice u Holasovic Hledáte domov, kde se snoubí komfort, prostor, soukromí a kvalitní provedení? Tato nemovitost nabízí vše, co si náročná rodina může přát. Základní informace: Rodinný dům 6+1 Užitná plocha 252 m²+ garáž 55 m² Podlahová plocha domu: 125 m² Rok výstavby: 2011 Navazující objekt pro bydlení cca 100 m² Garáž s elektricky ovládanými vraty Pečlivě udržovaná zahrada Zastřešený bazén s okolní dlážděnou plochou Prostorná terasa navazující na obývací pokoj Podlahové vytápění + krbová vložka Elektrický kotel – vytápění a ohřev vody Napojení na IS – elektřina, obecní vodovod a kanalizace Elektroinstalace v mědi, rozvody vody a odpadů v plastu Výborný technický stav – bez nutnosti zásadních investic Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi mimořádný rodinný dům v klidné části obce Loděnice u Holasovic, který zaujme nejen svým komfortem, ale především širokými možnostmi využití. Tento přízemní zděný rodinný dům byl postaven v roce 2011 a po celou dobu je s maximální péčí udržován. Díky svému perfektnímu technickému stavu nabízí budoucím majitelům možnost okamžitého pohodlného bydlení bez nutnosti dalších nákladných investic. Dispozice 6+1 poskytuje dostatek prostoru pro pohodlný rodinný život. Dominantou domu je prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na velkou terasu, která přirozeně propojuje interiér se zahradou a vytváří ideální místo pro odpočinek, rodinná setkání i letní posezení. Jedním z největších benefitů této nemovitosti je krásně udržovaná zahrada . Její součástí je zastřešený bazén s dlážděnou plochou kolem bazénu, který nabízí příjemné chvíle relaxace a zábavy po celou koupací sezónu. Velkou přidanou hodnotou je také garáž s elektricky ovládanými vraty, na kterou navazuje další objekt pro bydlení o podlahové ploše přibližně 100 m². Tento prostor představuje výjimečnou možnost rozšíření využití nemovitosti – může sloužit jako vícegenerační bydlení, komfortní zázemí pro hosty, domácí kancelář, prostor pro podnikání nebo místo pro vaše koníčky. Kvalitní technické provedení a komfortní bydlení Dům je ve výborném technickém stavu a byl navržen s důrazem na pohodlí a praktičnost. O příjemné klima domova se stará podlahové vytápění, které v chladnějších měsících doplňuje krbová vložka, vytvářející neopakovatelnou atmosféru. Vytápění i ohřev vody zajišťuje elektrický kotel. Nemovitost je napojena na kompletní inženýrské sítě – elektřinu, obecní vodovod a kanalizaci (plynová přípojka není k dispozici). Elektroinstalace je provedena v mědi, rozvody vody a odpadů jsou v plastu. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají kvalitní rodinné bydlení s dostatkem prostoru, soukromím, krásnou zahradou, bazénem a zároveň ocení další samostatný prostor s mnoha možnostmi využití. Některé domy zaujmou fotografiemi. Tento si své budoucí majitele získá především atmosférou, prostorem a pocitem skutečného domova. Těšíme se na Vaši prohlídku. Jitka Fröhlichová, Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (43611 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 252 m²
- Pozemek
- 1767 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Kolaudace: 2011
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 152 m 2
Číslo zakázky: IDNES-133-NP02650
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 10.99 mil. Kč | -8.4 % |
| 24.08.2026 | 12.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
43 611 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.96 mil. Kč
5.28 mil. – 8.98 mil. Kč
Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
7.24 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.67 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
7.22 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
11.57 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 739 Kč/m² → 7.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.67 mil. Kč (rozpětí 3.96 mil. Kč – 7.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 8.16 mil. Kč (907 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.90 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 867 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 11.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 18 m (Holasovice, mateřská škola)
- Nádraží
- 372 m (Holasovice)
- Ostrava-Svinov
- 48 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- Liberec
- 254 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 275 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 12.00 mil. → 10.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |