Nemovitosti

prodej domu 92 m² s pozemkem 646 m²

Kopřivnice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej útulného rodinného domu s výhledem na Bílou horu Hledáte ideální místo, kde se snoubí klid, soukromí a veškerá důležitá občanská vybavenost? Představujeme vám útulný rodinný dům k prodeji na ulici Dolní v Kopřivnici. Jeho umístění ve slepé ulici je zárukou maximálního klidu, minimálního provozu a skutečně příjemného bydlení. Lokalita přímo navazuje na malebný park a břehy potoka Kopřivničky, ideální pro relaxační procházky, sportovní aktivity i chvíle odpočinku. Díky takřka nulovému provozu je toto místo perfektní volbou pro rodiny s dětmi i pro každého, kdo touží po klidném domově s pohodovou atmosférou. Dům je zasazen do pozemku o velikosti 646 m², který představuje ideální rovnováhu mezi dostatečným prostorem pro relaxaci a snadnou údržbou. Zahrada, plná soukromí, je stvořena pro letní grilování, pohodové posezení s přáteli nebo klidné ranní chvíle s kávou v útulném altánku. Interiér domu vás přivítá světlým a útulným dojmem. V 1. nadzemním podlaží naleznete vstup do domu, praktickou garáž, samostatnou toaletu, schodiště vedoucí do horního patra a pokoj s přímým vstupem na terasu a do zadní části zahrady. Ve 2. nadzemním podlaží se rozprostírá ložnice, koupelna a dominují zde krbová kamna, která propojují obývací pokoj s kuchyní a během dlouhých zimních večerů vytvářejí hřejivou atmosféru domova. Z kuchyně je navíc přístup na balkon, odkud se můžete kochat nádherným výhledem na panorama Kopřivnice a majestátní Bílou horu. Další užitečný prostor nabízí půda v podkroví, ideální pro uskladnění sezónních věcí nebo pro budoucí využití dle vašich představ. Dům je částečně podsklepený a samozřejmě napojen na všechny inženýrské sítě. Na zahradě oceníte i vlastní studnu, která poslouží například pro úsporné zavlažování. Komfortní vytápění je zajištěno nejen zmíněnými krbovými kamny, ale také spolehlivým plynovým kotlem, což zaručuje teplo v každém ročním období. Mezi další výrazné benefity domu patří bohaté úložné prostory – k dispozici je prostorná garáž, sklep i půda, díky čemuž o místo pro uskladnění sezónních věcí, sportovního vybavení či zřízení dílny rozhodně nebudete mít nouzi. Samotná Kopřivnice se pyšní kompletní občanskou vybaveností, od škol a školek, přes obchody a restaurace, až po sportoviště a lékaře, doplněnou širokou škálou volnočasových aktivit. Milovníci sportu a přírody navíc ocení množství cyklostezek, turistických tras a nekonečné možnosti aktivního odpočinku. Výborná je také dopravní dostupnost do okolních měst: Nový Jičín je vzdálen přibližně 15 minut, Frýdek-Místek asi 20 minut a Ostrava zhruba 35 minut jízdy. Pokud tedy hledáte příjemné rodinné bydlení v klidné lokalitě s tou pravou atmosférou domova, tento dům rozhodně stojí za Vaši pozornost. Neváhejte mě kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
5.59 mil. Kč (60761 Kč/m²)
Užitná plocha
92 m²
Pozemek
646 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 2007 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 56 m 2 Číslo zakázky: IDNES-133-NP02609

Odhad reálné ceny

5.29 mil. Kč
rozpětí 4.84 mil. – 6.15 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 6.12 mil. · váha 64 %
Model z dat 4.65 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 3.23 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 4.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 517 Kč/m² → 6.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 6.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.10 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.86 mil. Pozemek 646 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.23 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
211 m (Kopřivnice, Francouzská)
Nádraží
372 m (Kopřivnice zastávka)
Pardubice hl. n.
125 min · 1 přestup
Praha hl. n.
173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno