Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 296 m²

Katovice, Katovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej rodinný dům se zahradou k dokončení.  Dům je po částečné rekonstrukci, při které se udělala nová střecha včetně krovů, odpady, voda i nová elektřina v celém domě. Dispozičně je nemovitost rozdělena v přízemí na velký obytný prostor připravený na kuchyňský kout a obytnou část, koupelnu se spádovým sprchovým koutem a WC. V horním patře pak dva obytné pokoje s komorou. Voda je do domu zavedena z vlastní studny a odpady jsou řešeny jímkou s přepadem. Velmi zajímavá příležitost, jak si dokončit bydlení dle svých vlastních představ. Příjezdová cesta z Katovic je upravována i v zimě. Tento rodinný dům je ideálním místem pro ty, kteří chtějí klid a soukromí s rázem vesnického bydlení. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací.

Parametry

Cena: 2.85 mil. Kč (28500 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 296 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: evelity-s-r-o-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 220 příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Studna zastavěná plocha (m²): 69

Vzdálenosti

bankomat 6390 m MHD 1242 m školka 2088 m lékař 1805 m pošta 2007 m restaurace 1814 m škola 1975 m obchod 6379 m vlak 1133 m

Odhad reálné ceny

2.86 mil. Kč

rozpětí 2.49 mil. – 4.09 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 2.71 mil. · váha 44 %

Model z dat 3.39 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 2.59 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.61 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 075 Kč/m² → 2.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 4.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek 296 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1248 m (Horní Poříčí, Dolní Poříčí)
Nádraží: 1099 m (Dolní Poříčí)
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno