Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 296 m²

Katovice, Katovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej rodinný dům se zahradou k dokončení.  Dům je po částečné rekonstrukci, při které se udělala nová střecha včetně krovů, odpady, voda i nová elektřina v celém domě. Dispozičně je nemovitost rozdělena v přízemí na velký obytný prostor připravený na kuchyňský kout a obytnou část, koupelnu se spádovým sprchovým koutem a WC. V horním patře pak dva obytné pokoje s komorou. Voda je do domu zavedena z vlastní studny a odpady jsou řešeny jímkou s přepadem. Velmi zajímavá příležitost, jak si dokončit bydlení dle svých vlastních představ. Příjezdová cesta z Katovic je upravována i v zimě. Tento rodinný dům je ideálním místem pro ty, kteří chtějí klid a soukromí s rázem vesnického bydlení. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací.

Parametry

Cena: 2.85 mil. Kč (28500 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 296 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: evelity-s-r-o-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 220 příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Studna zastavěná plocha (m²): 69

Vzdálenosti

bankomat 6390 m MHD 1242 m školka 2088 m lékař 1805 m pošta 2007 m restaurace 1814 m škola 1975 m obchod 6379 m vlak 1133 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.85 mil. Kč

28 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.32 mil. Kč

2.05 mil. – 3.83 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 8 km) 4.13 mil. · váha 50 %

Model z dat 3.25 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 2.60 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 4.54 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 331 Kč/m² → 4.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.25 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 4.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 296 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 03:32

Rodinný dům po částečné rekonstrukci s novou střechou a rozvody je připraven k dokončení dle vlastních představ. Je nutné počítat s dokončovacími pracemi a financováním vlastní jímky a studny.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: vlastní studna
odpady: jímka s přepadem
stav strechy: nová střecha včetně krovů
prislusenstvi: zahrada
nutne investice: dokončení rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 1248 m (Horní Poříčí, Dolní Poříčí)
Nádraží: 1099 m (Dolní Poříčí)
Plzeň hl. n.: 63 min · 1 přestup
České Budějovice: 65 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 167 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 232 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 237 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 270 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno