prodej domu 102 m² s pozemkem 2 222 m²
Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu k rekonstrukci v klidné lokalitě Lískovec u Frýdku-Místku Ne každá nemovitost se prodává kvůli domu. Někdy je tou největší hodnotou samotný pozemek. Právě takovou příležitost vám nabízíme v klidné části Lískovce u Frýdku-Místku. Na prodej je pozemek o celkové výměře 2 222 m², který nabízí dostatek prostoru, soukromí a výborný potenciál pro výstavbu nového rodinného domu. Stávající rodinný dům se nachází ve stavu, který je vhodný spíše k demolici. Hlavní hodnotou této nabídky je proto právě pozemek, jenž vám umožní postavit si nový domov přesně podle vlastních představ, bez kompromisů. Na pozemku je zavedena elektřina a voda. V dosahu se nachází přípojka plynu s možností napojení. Kanalizace v lokalitě není vybudována. Velkou předností je také výborná poloha. Do Frýdku-Místku dojedete přibližně za 10 minut, do Ostravy zhruba za 25 minut a během krátké chvíle jste v Beskydech, které nabízejí celoroční možnosti sportu, turistiky i odpočinku. Pokud hledáte prostorný stavební pozemek v klidné lokalitě s dobrou dostupností a chcete si postavit dům podle vlastních představ, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ivo Koláček – RE/MAX Capital @ivokolacekreality Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.39 mil. Kč (33235 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Pozemek
- 2222 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1937 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 285 m 2
Číslo zakázky: IDNES-348-NP00056
Odhad reálné ceny
4.53 mil. Kč
rozpětí 3.98 mil. – 6.37 mil. Kč
· jistota 56 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
4.29 mil. · váha 46 %
Model z dat
4.85 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.67 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.76 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 073 Kč/m² → 4.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.85 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 6.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.98 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1322 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Frýdek-Místek, Lískovec, požární zbrojnice)
- Nádraží
- 1249 m (Lískovec u Frýdku)
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |