prodej domu 102 m² s pozemkem 2 222 m²
Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu k rekonstrukci v klidné lokalitě Lískovec u Frýdku-Místku Ne každá nemovitost se prodává kvůli domu. Někdy je tou největší hodnotou samotný pozemek. Právě takovou příležitost vám nabízíme v klidné části Lískovce u Frýdku-Místku. Na prodej je pozemek o celkové výměře 2 222 m², který nabízí dostatek prostoru, soukromí a výborný potenciál pro výstavbu nového rodinného domu. Stávající rodinný dům se nachází ve stavu, který je vhodný spíše k demolici. Hlavní hodnotou této nabídky je proto právě pozemek, jenž vám umožní postavit si nový domov přesně podle vlastních představ, bez kompromisů. Na pozemku je zavedena elektřina a voda. V dosahu se nachází přípojka plynu s možností napojení. Kanalizace v lokalitě není vybudována. Velkou předností je také výborná poloha. Do Frýdku-Místku dojedete přibližně za 10 minut, do Ostravy zhruba za 25 minut a během krátké chvíle jste v Beskydech, které nabízejí celoroční možnosti sportu, turistiky i odpočinku. Pokud hledáte prostorný stavební pozemek v klidné lokalitě s dobrou dostupností a chcete si postavit dům podle vlastních představ, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ivo Koláček – RE/MAX Capital @ivokolacekreality Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.39 mil. Kč (33235 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Pozemek
- 2222 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1937 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 285 m 2
Číslo zakázky: IDNES-348-NP00056
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.39 mil. Kč
33 235 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.78 mil. Kč
3.83 mil. – 6.35 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
4.29 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.21 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
4.71 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.68 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 073 Kč/m² → 4.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.21 mil. Kč (rozpětí 3.64 mil. Kč – 7.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.98 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1322 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 02:32
Prodej pozemku s původním domem určeným k demolici v Lískovci u Frýdku-Místku. Hlavní hodnotou je velký pozemek vhodný pro novou výstavbu.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- zavedena elektřina a voda, v dosahu přípojka plynu
- odpady
- Kanalizace v lokalitě není vybudována
- nutne investice
- demolice stávajícího domu
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Frýdek-Místek, Lískovec, požární zbrojnice)
- Nádraží
- 1249 m (Lískovec u Frýdku)
- Ostrava-Svinov
- 38 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Liberec
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | znovu v nabídce |
| 29.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |