Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 838 m²
Drahonice, Drahonice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme rodinný dům o dispozici 3+1 v obci Drahonice, okres Strakonice. Nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro trvalé bydlení, tak i k rekreačnímu využití. Dům nabízí praktické dispoziční řešení s dostatkem prostoru, obytná plocha činí přibližně 150 m² a celková užitná plocha cca 170 m², zastavěná plocha domu je 175 m². K nemovitosti náleží pozemek o celkové výměře 838 m², z toho zahrada tvoří 663 m², což poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci i další využití. Na zadní část domu navazuje prostor, který je aktuálně využíván jako dílna pro vazbu květin, avšak nabízí i další možnosti využití dle potřeb nového majitele. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, odpady jsou řešeny septikem s přepadem do kanalizace, elektřina 230/400 V. Vytápění je řešeno tepelným čerpadlem a dům disponuje tepelnou izolací, plyn do domu zaveden není. Lokalita může působit rušnějším dojmem, nicméně díky novým oknům a provedeným izolacím je v interiéru zajištěn dostatečný klid a komfort bydlení. Energetická náročnost budovy je aktuálně uváděna ve třídě G, jelikož průkaz energetické náročnosti budovy je ve fázi zpracování.
Parametry
- Cena
- 5.19 mil. Kč (38444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 838 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- hrdlicka-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
165 m
školka
435 m
lékař
3594 m
pošta
2865 m
restaurace
179 m
škola
3865 m
vlak
6018 m
Odhad reálné ceny
5.14 mil. Kč
rozpětí 4.38 mil. – 6.26 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 8 km)
4.66 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.75 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.35 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 512 Kč/m² → 4.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.75 mil. Kč (rozpětí 4.89 mil. Kč – 9.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.64 mil. Pozemek 838 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Drahonice)
- Nádraží
- 5507 m (Ražice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |