Prodej rodinného domu 415 m², pozemek 4660 m²

Předslavice, Předslavice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Soubor nemovitostí o celkové ploše 4.660 m2 nabízí jedinečnou příležitost pro náročného investora. Může sloužit jako prestižní soukromé sídlo, stylový penzion či kombinace bydlení a podnikání. Variabilita prostoru a historický charakter umožňují realizaci mimořádných projektů dle individuálních vizí.
Historický areál se nachází na jižním okraji obce Předslavice, v těsném sousedství kostela sv. Václava. Dominantou je patrová klasicistní fara z 19. století, doplněná hospodářskou budovou (původní stáje), torzem stodoly a vstupní bránou. Součástí areálu je rybník o 1 590 m² a rozsáhlá zahrada o výměře 2.386 m2. Přístup k nemovitosti je zajištěn po obecních komunikacích z několika směrů.
Památková ochrana zahrnuje farní budovu a její autentické prvky: segmentové klenby v přízemí a sklepě, fabionové stropy s původní výmalbou, historické podlahy, kachlová kamna, interiérové dveře s dobovým kováním a původní krov. Podlahová plocha nemovitosti je cca 415 m2, rozděleno na sklep 70 m2, 1. NP 109 m2, 2. NP 111 m2 a půda 125 m2 – orientační půdorys ve fotogalerii.
Doporučujeme prohlídku. Pro více informací kontaktujte makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (11807 Kč/m²)
Užitná plocha: 415 m²
Pozemek: 4660 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-profil

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Jímka typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 280

Vzdálenosti

bankomat 5166 m MHD 139 m školka 3857 m lékař 5149 m pošta 3812 m restaurace 3768 m škola 3857 m vlak 2934 m

Odhad reálné ceny

6.37 mil. Kč

rozpětí 5.02 mil. – 8.62 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 6.25 mil. · váha 36 %

Model z dat 4.93 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 6.50 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 15.45 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 055 Kč/m² → 6.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 6.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 13.45 mil. Kč (1494 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 3.36 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Předslavice)
Nádraží: 2918 m (Nišovice)
Praha hl. n.: 179 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno