Prodej památky 415 m², pozemek 4660 m²
Předslavice, Předslavice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Soubor nemovitostí o celkové ploše 4.660 m2 nabízí jedinečnou příležitost pro náročného investora. Může sloužit jako prestižní soukromé sídlo, stylový penzion či kombinace bydlení a podnikání. Variabilita prostoru a historický charakter umožňují realizaci mimořádných projektů dle individuálních vizí.
Historický areál se nachází na jižním okraji obce Předslavice, v těsném sousedství kostela sv. Václava. Dominantou je patrová klasicistní fara z 19. století, doplněná hospodářskou budovou (původní stáje), torzem stodoly a vstupní bránou. Součástí areálu je rybník o 1 590 m² a rozsáhlá zahrada o výměře 2.386 m2. Přístup k nemovitosti je zajištěn po obecních komunikacích z několika směrů.
Památková ochrana zahrnuje farní budovu a její autentické prvky: segmentové klenby v přízemí a sklepě, fabionové stropy s původní výmalbou, historické podlahy, kachlová kamna, interiérové dveře s dobovým kováním a původní krov. Podlahová plocha nemovitosti je cca 415 m2, rozděleno na sklep 70 m2, 1. NP 109 m2, 2. NP 111 m2 a půda 125 m2 – orientační půdorys ve fotogalerii.
Doporučujeme prohlídku. Pro více informací kontaktujte makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.98 mil. Kč (9590 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 415 m²
- Pozemek
- 4660 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-profil
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 280
Vzdálenosti
bankomat
5166 m
MHD
139 m
školka
3857 m
lékař
5149 m
pošta
3812 m
restaurace
3768 m
škola
3857 m
vlak
2934 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 3.98 mil. Kč | -18.8 % |
| 24.08.2026 | 4.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.98 mil. Kč
9 590 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.22 mil. Kč
7.64 mil. – 13.08 mil. Kč
Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
11.47 mil. · váha 51 %
Model z dat
7.53 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.53 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
15.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 634 Kč/m² → 11.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.53 mil. Kč (rozpětí 5.19 mil. Kč – 10.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 13.45 mil. Kč (1494 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 3.36 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1760 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 15.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 01:24
Jedná se o historickou klasicistní faru s rozlehlým pozemkem a rybníkem vhodnou pro náročného investora. Důraz je nutno klást na památkovou ochranu a nutnost rozsáhlých oprav.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- topeni
- kachlová kamna
- rok stavby
- 1800
- stav strechy
- původní krov
- prislusenstvi
- rybník 1 590 m², zahrada 2 386 m2, hospodářská budova, torzo stodoly, sklep 70 m2, půda 125 m2
- nutne investice
- památková péče, celková rekonstrukce historického objektu
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Předslavice)
- Nádraží
- 2918 m (Nišovice)
- České Budějovice
- 100 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Liberec
- 267 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 279 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 284 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 317 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zlevněno 4.90 mil. → 3.98 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |