prodej domu 150 m² s pozemkem 920 m²
Stará Ves nad Ondřejnicí · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Stará Ves nad Ondřejnicí Hledáte rodinný dům s velkým pozemkem, dostatkem prostoru a možností přizpůsobit si bydlení podle vlastních představ? Pak nabízíme k prodeji tento dvoupodlažní rodinný dům v obci Stará Ves nad Ondřejnicí. Dům nabízí dvě samostatně využitelné bytové jednotky, což ocení vícegenerační rodina, případně zájemci hledající kombinaci vlastního bydlení a investice. V přízemí se nachází kompletní zázemí včetně koupelny, zatímco horní patro poskytuje další obytný prostor s možností vybudování vlastní koupelny dle potřeb nového majitele. Velkou předností domu je prostorná zahrada, která nabízí dostatek místa pro odpočinek, zahradničení i rodinné aktivity. Součástí je také pergola pro příjemné posezení s rodinou či přáteli a garáž, která zajistí pohodlné parkování i úložný prostor. Dům je vhodný pro ty, kteří hledají prostorné bydlení s potenciálem modernizace a chtějí si vytvořit domov podle vlastních představ. Díky klidné lokalitě a dobré občanské vybavenosti je Stará Ves nad Ondřejnicí ideálním místem pro rodinný život s výbornou dostupností do Ostravy, Frýdku-Místku i okolních měst. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Ráda Vás provedu osobně. Ozvěte se mi a domluvíme se na prohlídce. Těším se na setkání.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (36600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 920 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 24.07.2026
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 93 m 2
Číslo zakázky: IDNES-136295
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 5.49 mil. Kč | -8.3 % |
| 29.08.2026 | 5.99 mil. Kč | -7.8 % |
| 24.08.2026 | 6.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
36 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.92 mil. Kč
4.59 mil. – 7.63 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
6.13 mil. · váha 52 %
Model z dat
7.20 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.96 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.16 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 850 Kč/m² → 6.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.20 mil. Kč (rozpětí 5.05 mil. Kč – 10.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 20 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Stará Ves nad Ondřejnicí, Na hůře)
- Nádraží
- 5753 m (Jistebník)
- Ostrava-Svinov
- 53 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 162 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 248 min · 3 přestupy
- Liberec
- 251 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 5.99 mil. → 5.49 mil. |
| 29.08.2026 | zlevněno 6.50 mil. → 5.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |