Prodej rodinného domu 372 m², pozemek 5995 m²
Buzice, Buzice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stylového venkovského sídla s koňským zázemím – Buzice, okres Strakonice
Nabízíme k prodeji jedinečný rodinný dům s hospodářským a jezdeckým zázemím v obci Buzice, nedaleko města Blatná. Nemovitost je ideální pro milovníky venkovského bydlení, chov koní, rodinnou farmu nebo kombinaci bydlení a podnikání.
Celková výměra pozemku činí 5 995 m² a zahrnuje rodinný dům se stájemi, prostornou stodolu s přístřešky pro koně a samostatný objekt čtyřgaráže s dalším krytým stáním.
Dispozice a technické informace
Rodinný dům byl vystavěn před více než 100 lety a v letech 1998–2000 prošel rozsáhlou rekonstrukcí. Objekt si zachoval svůj venkovský charakter a zároveň nabízí komfortní zázemí pro bydlení i hospodářské využití.
Zastavěné plochy:
• rodinný dům se stájemi: 350 m²
• stodola s přístřešky: 320 m²
• čtyřgaráž s přístřeškem: 190 m²
Dispozice domu
Přízemí:
• vstupní hala se schodištěm
• obytná místnost s kuchyňským koutem
• pracovna se vstupem na krytou terasu do zahrady
• prádelna
• technická místnost
• sociální zařízení
• sedlovna
Podkroví:
• hala u schodiště
• 2 ložnice, každá s vlastním sociálním zařízením
• víceúčelová společenská místnost
Technické vybavení
• ústřední vytápění, které bylo napojené na tepelné čerpadlo
• ohřev vody zajišťují solární kolektory s bojlerem
• krb v obytné místnosti v přízemí
• zdrojem vody je vrtaná studna
• odkanalizování je řešeno septikem
• možnost napojení na obecní vodovod i obecní kanalizaci
Nemovitost je přibližně dva roky neobývaná, proto nemusí být technické vybavení ve 100% funkčním stavu.
Lokalita
Obec Buzice nabízí klidné venkovské prostředí s výbornou dostupností okolních měst:
• Blatná – 5 km
• Strakonice – 19 km
• Písek – 20 km
Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro zájemce hledající soukromí, rozsáhlé pozemky a kvalitní zázemí pro koně či hospodářské využití v atraktivní části jižních Čech.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (26882 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 372 m²
- Pozemek
- 5995 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-one
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
počet garáží: 4
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 350
Vzdálenosti
bankomat
3244 m
MHD
39 m
školka
3170 m
lékař
3401 m
pošta
3577 m
restaurace
3290 m
škola
3243 m
vlak
3913 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.00 mil. Kč
26 882 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.96 mil. Kč
11.48 mil. – 17.92 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
17.05 mil. · váha 59 %
Model z dat
12.43 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
12.60 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
16.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 829 Kč/m² → 17.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.43 mil. Kč (rozpětí 8.69 mil. Kč – 17.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 12.05 mil. Kč (1339 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 9.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 3095 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 16.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 20:31
Stylové venkovské sídlo s koňským zázemím v obci Buzice s velkým pozemkem. Dům je dva roky neobývaný, což může vyžadovat prověření stavu technických zařízení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vrtaná studna
- odpady
- septik
- topeni
- tepelné čerpadlo, krb
- rok stavby
- 1900
- nutne investice
- Nemovitost je přibližně dva roky neobývaná, proto nemusí být technické vybavení ve 100% funkčním stavu.
- rok rekonstrukce
- 2000
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Buzice)
- Nádraží
- 3896 m (Mačkov)
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 120 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Liberec
- 250 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 267 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 300 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |