prodej domu 244 m² s pozemkem 5 562 m²
Václavov u Bruntálu · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, 244 m², Václavov u Bruntálu - Horní Václavov Prodejte si kus historie v podobě nádherného rodinného domu v lokalitě Václavov u Bruntálu - část Horní Václavov. Tento malebný dům, původně z roku 1850, prošel rozsáhlou rekonstrukcí v roce 2009 a nabízí novým majitelům veškerý komfort moderního bydlení. S užitnou plochou 244 m² a pozemkem o rozloze 5 562 m², tento dům nabízí dostatek prostoru pro celou rodinu. Nachází se v prostředí turisticky atraktivní oblasti blízko centra Malá Morávka a Karlov pod Pradědem. Interiér domu je moderně zařízený a nabízí veškeré pohodlí a vybavení, které si můžete přát. Navíc si můžete vychutnat pobyt na terase s výhledem do krajiny. Nejlepší zůstává pro závěr - tento dům je jedinečný a čeká na nové majitele, kteří ocení jeho kouzlo a pohodlí. Buďte součástí této skvělé nabídky a začněte novou kapitolu vašeho života v tomto úžasném domě.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (47131 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 244 m²
- Pozemek
- 5562 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Reality Zavadil a partneři s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 235 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2009
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 336 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01241
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.50 mil. Kč
47 131 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.31 mil. Kč
5.77 mil. – 9.23 mil. Kč
Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.01 mil. · váha 38 %
Model z dat
7.70 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
8.10 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
11.65 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 613 Kč/m² → 6.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.70 mil. Kč (rozpětí 5.39 mil. Kč – 10.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 8.22 mil. Kč (878 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.93 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 2662 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2973 m
- Nádraží
- 4667 m (Malá Morávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |