Prodej zemědělské usedlosti 770 m², pozemek 25646 m²
Buzice, Buzice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
76 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rozsáhlý multifunkční areál v obci Buzice, nedaleko města Blatná. Soubor nemovitostí představuje výjimečnou příležitost pro podnikání v oblasti ubytování, gastronomie, agroturistiky, jezdeckého sportu i komfortního venkovského bydlení.
Areál kombinuje stylový penzion s restaurací, rodinné venkovské sídlo s hospodářským a jezdeckým zázemím, rekreační chatky a rozsáhlé pozemky o celkové výměře přes 25 000 m².
Penzion byl původně vystavěn kolem roku 1890 a v roce 2016 prošel rozsáhlou rekonstrukcí. Objekt nabízí užitnou plochu 398 m², zastavěná plocha činí 296 m² a stojí na pozemku o výměře 644 m².
Součástí prodeje je také samostatný rodinný dům s hospodářskými stavbami a zázemím pro koně, situovaný na pozemcích o výměře 5 995 m².
Rodinný dům byl vystavěn před více než 100 lety a v letech 1998–2000 prošel rozsáhlou rekonstrukcí. Nemovitost si zachovala svůj autentický venkovský charakter a zároveň nabízí komfortní zázemí pro bydlení i hospodářské využití.
Shrnutí hlavních předností
rozsáhlý multifunkční areál,
penzion s restaurací a 6 apartmány,
rodinné sídlo s koňským zázemím,
stáje, stodola, sedlovna a přístřešky,
6 rekreačních chatek,
pozemky o celkové výměře přes 25 000 m²,
tepelné čerpadlo a solární ohřev vody,
výborná dostupnost a atraktivní lokalita jižních Čech,
ideální pro podnikání, agroturistiku i soukromé využití.
Vzhledem k tomu, že se rodinný dům a penzión prodávají i samostatně, je možné získat bližší informace u inzerátu k jednotlivým nemovitostem nebo můžete kontaktovat makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 19.40 mil. Kč (25195 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 770 m²
- Pozemek
- 25646 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-one
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 646
Vzdálenosti
bankomat
3244 m
MHD
39 m
školka
3170 m
lékař
3401 m
pošta
3577 m
restaurace
3290 m
škola
3243 m
vlak
3913 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.40 mil. Kč
25 195 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.56 mil. Kč
13.99 mil. – 23.72 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
5.41 mil. · váha 10 %
Model z dat
13.78 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
20.27 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
35.36 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 032 Kč/m² → 5.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 325% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.78 mil. Kč (rozpětí 9.64 mil. Kč – 19.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 24.95 mil. Kč (2772 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 16.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 22746 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 5.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 20.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 35.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.40 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Buzice)
- Nádraží
- 3896 m (Mačkov)
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 120 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Liberec
- 250 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 267 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 300 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |