Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 1593 m²
Nová Ves · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení vám nabízím stavební pozemek v obci Nová Ves u Strakonic s budoucí hrubou stavbou v ceně.
Velikost pozemku činí 1 593 m2. Dle již zhotovené projektové dokumentace zde vyroste rodinný dům o I.NP a dispozici 3+kk se sedlovou střechou. Zastavěná plocha domu bude činit 139,2 m2 a užitná plocha domu je navržena 104,6 m2.
Dle projektu by se obytná část měla skládat ze zádveří, chodby, ložnice pokoje, samostatného WC a koupelny po levé straně a chodby, technické místnosti, kotelny a prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem po straně pravé. Kanalizace bude řešena ČOV s přepadem do obecní kanalizace a voda studnou s vlastním vrtem, akumulační nádrž. Vytápění podlahové, pomocí kotle na pelety + elektrokotle.
V kupní ceně je zahrnuta výstavba hrubé stavby včetně příček, střechy, komínu a vrtu. V případě zájmu, může být dům kompletně dokončen na klíč.
Obrovskou výhodou je, že vstupujete do projektu v době, kdy ještě můžete bydlení přizpůsobit svému stylu a potřebám.
Pro více informací, náhledu do projektové dokumentace či osobní konzultaci, mne neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117911.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (47524 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 1593 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-profi-cb
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Podlahové
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 139
Vzdálenosti
bankomat
5724 m
MHD
11 m
školka
4244 m
lékař
5572 m
pošta
4132 m
restaurace
5539 m
škola
5525 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
47 524 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.51 mil. Kč
4.01 mil. – 6.89 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.94 mil. · váha 40 %
Model z dat
6.31 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.83 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
5.43 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 059 Kč/m² → 4.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.31 mil. Kč (rozpětí 4.41 mil. Kč – 8.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.54 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 693 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 53 m (Nová Ves)
- Nádraží
- 10913 m (Čkyně)
- Plzeň hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 167 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 222 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 257 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 274 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 274 min · 2 přestupy
- Liberec
- 310 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 322 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 327 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 360 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |