Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 1593 m²
Nová Ves · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení vám nabízím stavební pozemek v obci Nová Ves u Strakonic s budoucí hrubou stavbou v ceně.
Velikost pozemku činí 1 593 m2. Dle již zhotovené projektové dokumentace zde vyroste rodinný dům o I.NP a dispozici 3+kk se sedlovou střechou. Zastavěná plocha domu bude činit 139,2 m2 a užitná plocha domu je navržena 104,6 m2.
Dle projektu by se obytná část měla skládat ze zádveří, chodby, ložnice pokoje, samostatného WC a koupelny po levé straně a chodby, technické místnosti, kotelny a prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem po straně pravé. Kanalizace bude řešena ČOV s přepadem do obecní kanalizace a voda studnou s vlastním vrtem, akumulační nádrž. Vytápění podlahové, pomocí kotle na pelety + elektrokotle.
V kupní ceně je zahrnuta výstavba hrubé stavby včetně příček, střechy, komínu a vrtu. V případě zájmu, může být dům kompletně dokončen na klíč.
Obrovskou výhodou je, že vstupujete do projektu v době, kdy ještě můžete bydlení přizpůsobit svému stylu a potřebám.
Pro více informací, náhledu do projektové dokumentace či osobní konzultaci, mne neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117911.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (47524 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 1593 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-profi-cb
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Podlahové
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 139
Vzdálenosti
bankomat
5724 m
MHD
11 m
školka
4244 m
lékař
5572 m
pošta
4132 m
restaurace
5539 m
škola
5525 m
Odhad reálné ceny
5.76 mil. Kč
rozpětí 4.11 mil. – 6.86 mil. Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.40 mil. · váha 48 %
Model z dat
6.80 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.79 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 468 Kč/m² → 5.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.80 mil. Kč (rozpětí 4.92 mil. Kč – 9.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.54 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 693 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 53 m (Nová Ves)
- Nádraží
- 10913 m (Čkyně)
- Praha hl. n.
- 222 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |