Nemovitosti

Prodej rodinného domu 48 m², pozemek 469 m²

Čejetice, Čejetice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jsou domy, které jsou perfektní hned na první pohled. A pak jsou domy, které mají atmosféru, potenciál a čekají na někoho, kdo jim dá nový život. Právě jeden takový se nachází v obci Čejetice, doslova jen pár metrů od řeky Otavy. Místo, kde ráno neuslyšíte ruch města, ale spíš vodu, vítr a klid okolní přírody. Okolí Čejetic je plné zeleně, krásných procházek, cyklotras a míst, kde člověk opravdu vypne. Dům je ideální pro někoho, kdo hledá projekt s duší. Nemovitost je určená k rekonstrukci, ale právě v tom je její největší kouzlo. Neplatíte za cizí vkus ani drahé „modernizace“, které byste stejně jednou předělávali. Tady si můžete vytvořit domov přesně podle sebe. Hlavní informace: • pozemek o výměře 469 m² • přízemní rodinný dům • dispozice 3 pokoje • užitná plocha 48 m² • vlastní stodola • parkování přímo na pozemku • klidná lokalita blízko řeky Otavy • nádherná okolní příroda Tohle není nemovitost pro každého. Ale pokud hledáte místo, kde si chcete vytvořit něco vlastního, mít kolem sebe přírodu a zároveň dům s charakterem, možná jste ho právě našli. Pokud vás dům zaujal, ozvěte se mi. Rád vás vezmu na prohlídku a ukážu vám místo osobně.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (83125 Kč/m²)
Užitná plocha
48 m²
Pozemek
469 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
jakub-svoboda-realitni-makler

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový garáž okolí: Bydlení parkovacích míst typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

MHD 352 m školka 450 m lékař 1390 m pošta 1307 m restaurace 1062 m škola 1641 m vlak 762 m

Odhad reálné ceny

2.24 mil. Kč
rozpětí 1.74 mil. – 3.06 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 78 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 2.06 mil. · váha 20 %
Model z dat 3.35 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu 1.73 mil. · váha 48 %
Cenová hladina (cr) 1.79 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (20% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 973 Kč/m² → 2.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.35 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 4.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 1.56 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.70 mil. Pozemek 469 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.73 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 1.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
354 m (Čejetice, Přeborovická)
Nádraží
715 m (Čejetice)
Praha hl. n.
136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
168 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno