prodej domu 92 m² s pozemkem 1 339 m²
Ropice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, Ropice Hledáte moderní rodinný dům, který nabízí klidné bydlení, dostatek prostoru a velký pozemek? Právě pro vás máme v nabídce samostatně stojící rodinný dům kolaudovaný v roce 2020, situovaný v příjemné a klidné lokalitě. Dům disponuje praktickou dispozicí 4+kk a podlahovou plochou 92 m². Díky promyšlenému uspořádání interiéru nabízí komfortní zázemí pro rodinné bydlení i dostatek soukromí pro každého člena domácnosti. Zastavěná plocha činí 117 m². Velkou předností této nemovitosti je prostorný pozemek o celkové výměře 1 339 m², který poskytuje dostatek místa pro zahradu, dětské hřiště, bazén, pergolu nebo další venkovní využití podle představ nových majitelů. Dům byl kolaudován v roce 2020, takže nabízí moderní standard bydlení bez nutnosti dalších investic. O tepelný komfort se stará elektrické podlahové vytápění v celém domě a ohřev teplé vody zajišťuje elektrický kotel. Pro zájemce, kteří ocení transparentní informace o provozních nákladech, uvádíme orientační roční spotřebu současné čtyřčlenné domácnosti. Spotřeba elektrické energie činí přibližně 8 880 kWh za rok, což představuje náklady okolo 53 000 Kč ročně. Náklady na vodné a stočné se pohybují přibližně kolem 9 500 Kč za rok. Skutečné náklady se samozřejmě mohou lišit podle počtu osob a způsobu užívání domu. Pokud hledáte novější rodinný dům s velkým pozemkem v klidném prostředí, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 8.79 mil. Kč (95543 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Pozemek
- 1339 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 06.08.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2020
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 117 m 2
Číslo zakázky: IDNES-9061
Odhad reálné ceny
5.72 mil. Kč
rozpětí 4.15 mil. – 7.44 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 54 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
6.81 mil. · váha 41 %
Model z dat
6.68 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
4.05 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.47 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 979 Kč/m² → 6.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.68 mil. Kč (rozpětí 4.83 mil. Kč – 9.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.10 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.86 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 439 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 219 m (Ropice, centrum)
- Nádraží
- 807 m (Ropice)
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |