prodej domu 92 m² s pozemkem 1 339 m²
Ropice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, Ropice Hledáte moderní rodinný dům, který nabízí klidné bydlení, dostatek prostoru a velký pozemek? Právě pro vás máme v nabídce samostatně stojící rodinný dům kolaudovaný v roce 2020, situovaný v příjemné a klidné lokalitě. Dům disponuje praktickou dispozicí 4+kk a podlahovou plochou 92 m². Díky promyšlenému uspořádání interiéru nabízí komfortní zázemí pro rodinné bydlení i dostatek soukromí pro každého člena domácnosti. Zastavěná plocha činí 117 m². Velkou předností této nemovitosti je prostorný pozemek o celkové výměře 1 339 m², který poskytuje dostatek místa pro zahradu, dětské hřiště, bazén, pergolu nebo další venkovní využití podle představ nových majitelů. Dům byl kolaudován v roce 2020, takže nabízí moderní standard bydlení bez nutnosti dalších investic. O tepelný komfort se stará elektrické podlahové vytápění v celém domě a ohřev teplé vody zajišťuje elektrický kotel. Pro zájemce, kteří ocení transparentní informace o provozních nákladech, uvádíme orientační roční spotřebu současné čtyřčlenné domácnosti. Spotřeba elektrické energie činí přibližně 8 880 kWh za rok, což představuje náklady okolo 53 000 Kč ročně. Náklady na vodné a stočné se pohybují přibližně kolem 9 500 Kč za rok. Skutečné náklady se samozřejmě mohou lišit podle počtu osob a způsobu užívání domu. Pokud hledáte novější rodinný dům s velkým pozemkem v klidném prostředí, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 8.79 mil. Kč (95543 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Pozemek
- 1339 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 06.08.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2020
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 117 m 2
Číslo zakázky: IDNES-9061
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.79 mil. Kč
95 543 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.22 mil. Kč
3.82 mil. – 5.10 mil. Kč
Nabídka je 108 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -72 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
4.15 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.15 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.09 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
4.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 070 Kč/m² → 4.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.15 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 7.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.10 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 439 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 108% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 219 m (Ropice, centrum)
- Nádraží
- 807 m (Ropice)
- Ostrava-Svinov
- 55 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 244 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- Liberec
- 259 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |