prodej domu 105 m² s pozemkem 873 m²
Vendryně · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD 4+kk/104,5 m² s pozemkem o velikosti 873 m² v obci Vendryně Představte si místo, kde vás každé ráno probudí klid, zpěv ptáků a nádherný výhled na panorama Těšínských Beskyd. Právě takový domov na vás čeká v této moderní novostavbě z roku 2018, která spojuje komfort současného bydlení s příjemnou atmosférou venkova. Rodinný dům ve Vendryni o dispozici 4+kk a podlahové ploše 104,5 m² stojí na pečlivě upraveném pozemku o rozloze 873 m², jehož zahrada 764 m² byla navržena architektem tak, aby nabízela krásu i praktičnost po celý rok. Najdete zde skleník pro pěstování vlastní zeleniny, pergolu zastřešující terasu o velikosti 15 m², útulnou zimní zahradu pro chvíle odpočinku, dřevník, malou dílnu, kotec i parkovací stání pro dvě auta. Srdcem domu je světlý obývací pokoj propojený s moderní kuchyní, odkud lze pohodlně vstoupit jak do zimní zahrady, tak na zastřešenou terasu. Je to prostor stvořený pro společné rodinné chvíle, posezení s přáteli i klidné večery u praskajícího ohně v krbu. Kuchyňská linka je vybavena vestavnými spotřebiči myčkou nádobí, horkovzdušnou troubou, mikrovlnnou troubou, sklokeramickou varnou deskou, digestoří a drtičkou odpadu. V přízemí dále naleznete praktickou technickou místnost a samostatnou toaletu. Ve druhém nadzemním podlaží se nachází tři samostatné pokoje, které nabídnou dostatek soukromí každému členu rodiny, a moderní koupelna se sprchovým koutem. Dům byl postaven s důrazem na komfort a úsporný provoz. Je zateplený, napojený na elektřinu, vodovodní řad i kanalizaci. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, podlahové vytápění je řešeno elektrickými topnými rošty a příjemnou atmosféru i doplňkový zdroj tepla vytváří krb v obývacím pokoji. Samozřejmostí je také připravená instalace pro rekuperaci. Nemovitost se nachází na klidném a vyhledávaném místě, které nabízí dostatek soukromí, krásnou okolní přírodu a zároveň velmi dobrou dostupnost na dálnici. Díky tomu si můžete užívat harmonické bydlení bez kompromisů mezi klidem a pohodlným dojížděním. Pokud hledáte moderní rodinný dům, který nabízí nejen kvalitní zázemí pro každodenní život, ale také místo, kde se budete cítit skutečně doma, pak vás tato nemovitost jistě osloví. Přijďte se přesvědčit osobně možná právě zde začíná vaše nová životní kapitola.
Parametry
- Cena
- 10.89 mil. Kč (103714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 873 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- DĚLÁME REALITY SRDCEM s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 15 m 2
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 764 m 2
Poloha domu: samostatný
Roční spotřeba energie: 114 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 69 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2026131625
Odhad reálné ceny
5.10 mil. Kč
rozpětí 3.81 mil. – 6.72 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 114 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
5.65 mil. · váha 43 %
Model z dat
5.99 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
3.92 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.90 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 827 Kč/m² → 5.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.99 mil. Kč (rozpětí 4.33 mil. Kč – 8.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Pozemek 873 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.89 mil. Kč je o 114% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 472 m (Bystřice, Karpentská)
- Nádraží
- 1272 m (Vendryně (Wędrynia))
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |