prodej domu 157 m² s pozemkem 1 215 m²
Karlovice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 161 m² , zahrada 1054 m 2 Karlovice - sleva V exkluzivním zastoupení nabízím k prodeji dům v obci Karlovice na Bruntálsku . Dominantou tohoto domu je pěkný , rovný pozemek 1054 m² , který je kolem domu . Dům jako takový je celý k rekonstrukci . Co se týká připojení sítí: - napojen na elektřinu - plyn není - voda je ze studny, ale dlouho se nepoužívala , možnost napojení na vodovod - odpady jsou svedeny do septiku, který se musí dodělat. V domě se nebydlelo , ale započaly přípravy na rekonstrukci a nakonec se majitelka rozhodla dům prodat. V domě jsou tři pokoje, místnost pro kuchyn , koupelna, zádveří , veranda, sklep a půda. Sklep je pod celým domem. Parkování lze vyřešit na pozemku u domu . Půda je velká , čistá . K domu se lze pěkně dostat po asfaltové komunikaci. Je vypracovaný i projekt nové stavby. Obec Karlovice je situována do údolí horského masívu Hrubého Jeseníku. Leží severozápadně od okresního města Bruntálu, východně od Vrbna pod Pradědem. Zástavba obce je soustředěna v údolí řeky Opavy. Střed obce se nachází v nadmořské výšce asi 478 m. Okolní vrchy dosahují výšky kolem 739 m n. m. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 1.75 mil. Kč (11146 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 157 m²
- Pozemek
- 1215 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 161 m 2
Číslo zakázky: IDNES-134795
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 1.75 mil. Kč | -10.3 % |
| 24.08.2026 | 1.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.75 mil. Kč
11 146 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.78 mil. Kč
3.10 mil. – 5.00 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.09 mil. · váha 24 %
Model z dat
2.99 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
5.14 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
7.21 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 682 Kč/m² → 3.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.99 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 4.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 315 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 7.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 14:24
Rodinný dům v obci Karlovice je v původním stavu a celý určený k celkové rekonstrukci. K dispozici je rovinatý pozemek, projekt nové stavby a v domě dosud nebylo bydleno.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- ze studny, možnost napojení na vodovod
- odpady
- septik, který se musí dodělat
- topeni
- plyn není
- prislusenstvi
- zahrada, sklep, půda
- nutne investice
- celý k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Karlovice,Slezan)
- Nádraží
- 462 m (Karlovice)
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 288 min · 1 přestup
- Liberec
- 291 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 296 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 312 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | zlevněno 1.95 mil. → 1.75 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |