prodej domu 157 m² s pozemkem 1 215 m²
Karlovice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 161 m² , zahrada 1054 m 2 Karlovice V exkluzivním zastoupení nabízím k prodeji dům v obci Karlovice na Bruntálsku . Dominantou tohoto domu je pěkný , rovný pozemek 1054 m² , který je kolem domu . Dům jako takový je celý k rekonstrukci . Co se týká připojení sítí: - napojen na elektřinu - plyn není - voda je ze studny, ale dlouho se nepoužívala , možnost napojení na vodovod - odpady jsou svedeny do septiku, který se musí dodělat. V domě se nebydlelo , ale započaly přípravy na rekonstrukci a nakonec se majitelka rozhodla dům prodat. V domě jsou tři pokoje, místnost pro kuchyn , koupelna, zádveří , veranda, sklep a půda. Sklep je pod celým domem. Parkování lze vyřešit na pozemku u domu . Půda je velká , čistá . K domu se lze pěkně dostat po asfaltové komunikaci. Je vypracovaný i projekt nové stavby. Obec Karlovice je situována do údolí horského masívu Hrubého Jeseníku. Leží severozápadně od okresního města Bruntálu, východně od Vrbna pod Pradědem. Zástavba obce je soustředěna v údolí řeky Opavy. Střed obce se nachází v nadmořské výšce asi 478 m. Okolní vrchy dosahují výšky kolem 739 m n. m. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 1.95 mil. Kč (12420 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 157 m²
- Pozemek
- 1215 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 161 m 2
Číslo zakázky: IDNES-134795
Odhad reálné ceny
4.38 mil. Kč
rozpětí 3.64 mil. – 5.74 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 55 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.47 mil. · váha 29 %
Model z dat
3.70 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
5.11 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
7.33 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 099 Kč/m² → 3.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 5.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.05 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 315 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Karlovice,Slezan)
- Nádraží
- 462 m (Karlovice)
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |