Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 510 m² s pozemkem 2 399 m²

Ludvíkov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

145 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chalupy, Ludvíkov s pozemkem 2399 m² Dovolujeme si Vám nabídnout chalupu, která momentálně slouží jako penzion, nacházející se v malebné obci Ludvíkov, pouhé 2 km od vyhledávané Karlovy Studánky. Nemovitost je ideální jak pro podnikání, tak i kombinaci bydlení a provozu, a to v oblasti s nejčistších vzduchem České republiky – v samém srdci Hrubého Jeseníku. Investiční potenciál. Předností je krásný rovinatý pozemek o rozloze 2 399 m², který z jedné strany lemuje řeka Bílá Opava s přemostěním na další rozlehlý pozemek – ideální pro sportovní a rekreační aktivity, letní tábory nebo relaxaci v přírodě. Penzion nebyl zatopen při povodních v roce 1997 a ani v roce 2024, což je velkou přidanou hodnotou domu. Dispozice a vybavení penzionu: Penzion disponuje kapacitou 30 lůžek. Každý pokoj je vybaven malou kuchyňkou, sociální zařízení jsou společné (oddělené pro muže a ženy). V přízemí se nachází 1 pokoj, v patře 6 pokojů. Součástí objektu je zmodernizovaný apartmán s vlastní kuchyňkou, koupelnou a teráskou se vstupem na zahradu. V přízemí najdete stylové posezení s krbem a barem, ideální pro večerní pohodu hostů. K dispozici je kuchyně pro přípravu snídaní či večeří. Venkovní prostor nabízí posezení pro 30 osob, dětské hřiště a rozsáhlou zahradu. Další možnosti využití: Podsklepený dům s dostatkem úložných prostor. Půdní prostor vhodný k vestavbě dalších pokojů či apartmánů. Soukromé parkoviště pro 7 aut přímo u objektu. Okolí nabízí široké možnosti rekreace po celý rok – v zimě sjezdovky, běžecké tratě a lázeňské služby, v létě turistiku, cyklovýlety a relax u řeky Bílá Opava. Investiční potenciál: Součástí nabídky jsou i vizualizace přestavby penzionu na moderní apartmány s wellness a barem, které naznačují možný směr rozvoje této atraktivní nemovitosti. Rádi Vás osobně přivítáme na prohlídce a představíme Vám kouzlo tohoto s láskou opečovávaného penzionu v srdci Jeseníků. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací.

Parametry

Cena
9.90 mil. Kč (19412 Kč/m²)
Užitná plocha
510 m²
Pozemek
2399 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
SIJAN reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 2123 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - tuhá paliva Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 286 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00380

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.90 mil. Kč
19 412 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.96 mil. Kč
12.17 mil. – 18.69 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 15 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 15.17 mil. · váha 38 %
Model z dat 9.96 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 12.72 mil. · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 22.16 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 747 Kč/m² → 15.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.96 mil. Kč (rozpětí 6.73 mil. Kč – 15.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 17.18 mil. Kč (1836 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.31 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1499 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.72 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 22.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 21:32

Prodej objektu sloužícího jako penzion v Ludvíkově v Jeseníkách s velk½m pozemkem. Nemovitost má velk½ investíční potenciál, ale vyžaduje rekonstrukci dle zamýšleného využití.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
prislusenstvi
sklep, půda, soukromé parkoviště, zahrada
nutne investice
modernizace na apartmány

Dostupnost

Zastávka
88 m (Ludvíkov, pošta)
Nádraží
3455 m (Vrbno pod Pradědem)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno