prodej domu 133 m² s pozemkem 770 m²
Rychvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Novostavby s Užitnou Plochou 133 m² v Klidné Části Rychvaldu Rádi bychom vám představili novostavbu, která spojuje moderní design s promyšleným dispozičním řešením. Dům stojí v klidné vedlejší ulici s minimálním provozem, což zajišťuje příjemné a bezpečné rodinné bydlení. Dispozice domu: • promyšlené a funkční uspořádání • přímý vstup z obývacího pokoje s kuchyní a jídelnou na zastřešenou terasu • hlavní koupelna s vanou i sprchovým koutem • dva samostatné pokoje • ložnice s vlastní šatnou a koupelnou • prostorná technická místnost Technické vybavení: • tepelné čerpadlo s podlahovým topením • skvělá tepelná izolace • vinylové podlahy • venkovní žaluzie • příprava pro klimatizační jednotku i zabezpečovací systém • příprava na instalaci vířivky na terase Z Rychvaldu je výborná dostupnost nejen do centra Ostravy, ale také do Havířova, Karviné či Bohumína – všude jste do 15 minut. Dům má užitnou plochu 133 m² a stojí na pozemku o výměře 687 m². Součástí je také poloviční podíl na příjezdové cestě o ploše zhruba 170 m². Tento dům je ideální volbou pro každého, kdo hledá moderní a komfortní bydlení v klidné lokalitě s nádechem soukromí. V ceně nejsou zahrnuty některé prvky, například kuchyňská linka nebo klimatizační jednotka. Některé fotografie jsou virtuálně vybavené nábytkem. Pokud vás nabídka zaujala, ozvěte se – rád vám poskytnu další informace nebo si rovnou domluvíme prohlídku. Pomůžeme vám i s financováním. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (67662 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Pozemek
- 770 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.01.2026
Elektřina: 230-400V
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-344-NP00582
Odhad reálné ceny
6.52 mil. Kč
rozpětí 4.46 mil. – 8.23 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 38 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.51 mil. · váha 44 %
Model z dat
8.20 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.30 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 439 Kč/m² → 7.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.20 mil. Kč (rozpětí 5.93 mil. Kč – 11.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.48 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.69 mil. Pozemek 770 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 417 m (Rychvald, přejezd)
- Nádraží
- 4524 m (Bohumín)
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |