Prodej chaty 19 m², pozemek 437 m²
Krajníčko · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi pečlivě udržovanou zahradu o výměře 437 m² s chatkou o výměře 19 m² a pergolou na okraji malé obce Krajníčko pod hradem Helfenburk. Zahrada má krásný výhled do přírody s dostatkem slunce po celý den. Jedná se o klidné místo nedaleko hradu Helfenburk, obklopené přírodou, ideální pro relaxaci a zahradničení. Na zahradě je postavená chatka, která je napojena elektřinu a zařízena. Na zahradě je dále pergola, ovocné stromy a keře. Dobrý přístup, možnost připojení na vodovodní řad. Ideální pro někoho, kdo hledá místo pro odpočinek, ale i člověka, který má rád zahradničení a chce mít svůj vlastní kousek zeleně. V Krajníčku se nachází obecní koupaliště. Pro více informací a nebo prohlídku Nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.19 mil. Kč (62632 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 19 m²
- Pozemek
- 437 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nemo-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 437
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 19
Vzdálenosti
bankomat
8927 m
MHD
37 m
školka
4315 m
lékař
4458 m
pošta
4036 m
restaurace
4569 m
škola
4563 m
vlak
4654 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.19 mil. Kč
62 632 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.14 mil. Kč
925 412 – 1.49 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 20 km)
813 860 · váha 34 %
Model z dat
1.19 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
1.40 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
784 169 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 835 Kč/m² → 813 860 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.19 mil. Kč (rozpětí 802 825 Kč – 1.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 0.64 mil. Kč (68 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.42 mil. Pozemek: 437 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 784 169 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Krajníčko)
- Nádraží
- 4771 m (Bavorov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |