prodej domu 117 m² s pozemkem 812 m²
Petřvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Samostatný rodinný dům - Petřvald u Karviné Nabízíme tento rodinný dům o dispozici 3+1 v klidné lokalitě na konci slepé ulice Aloise Blachy v Petřvald u Karviné. Jedná se o samostatně stojící rodinný dům typu bungalov v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Petřvaldu u Karviné. Dům se nachází na konci slepé ulice, což zajišťuje maximální soukromí, minimální provoz a bezpečné prostředí pro rodinné bydlení. Současně je v docházkové vzdálenosti (cca 500 m) dostupná MHD i základní občanská vybavenost (Penny, pošta, knihovna, lékárna). Dům byl kolaudován v roce 2004 a je postaven z tvárnic zn. HEBEL o tloušťce 375 mm, které se vyznačují velmi dobrými tepelněizolačními vlastnostmi, dům tedy není potřeba zateplovat a je v něm příjemné vnitřní klima během celého roku. Disponuje sedlovou střechou s rozlehlým půdním úložným prostorem a je osazen okny s kvalitními dvojskly. Aktuální dispozice domu je 3+1. Velkou výhodou je zastřešená část navazující na dům, aktuálně sloužící jako pergola, která případně nabízí široké možnosti dalšího rozšíření obytné plochy. Lze zde vybudovat jednu až dvě další místnosti, případně prostor využít pro dostavbu garáže nebo jiného zázemí dle individuálních potřeb. Celý pozemek je oplocený a poskytuje dostatek soukromí pro odpočinek i rodinné aktivity. Součástí zahrady je zahradní domek vhodný pro uskladnění nářadí, zahradní techniky nebo sezónního vybavení a bazén. Zahrada je osázena vzrostlými ovocnými i okrasnými stromy a keři, které vytvářejí příjemné prostředí a přirozenou zelenou kulisu. Hlavní přednosti nemovitosti: - vyhledávaná lokalita na konci slepé ulice, - klidné a bezpečné prostředí, - výborná dostupnost MHD, - zděná stavba, - možnost úpravy dispozice bez zásadních stavebních zásahů, - potenciál modernizace dle vlastních představ, - možnost rozšíření obytné plochy nebo vybudování garáže, - oplocený pozemek pravidelného obdélníkového tvaru se vzrostlou zelení, - zahradní domek pro uskladnění vybavení, - dostatek prostoru pro bazén a další využití zahrady. Pokud hledáte dům v klidné lokalitě s výbornou dostupností a možností přizpůsobit si bydlení podle vlastních představ, je tato nemovitost zajímavou příležitostí. Díky kombinaci soukromí, příjemné zahrady a potenciálu dalšího rozvoje nabízí ideální základ pro vytvoření dlouhodobého rodinného domova.
Parametry
- Cena
- 7.39 mil. Kč (63162 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Pozemek
- 812 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Rychlé reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2003
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 695 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 89 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0403
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.39 mil. Kč
63 162 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.20 mil. Kč
6.30 mil. – 8.20 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.39 mil. · váha 65 %
Model z dat
7.30 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.03 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 677 Kč/m² → 8.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.30 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 10.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.79 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.27 mil. Pozemek: 812 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.39 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 373 m (Petřvald, pošta)
- Nádraží
- 4916 m (Havířov)
- Ostrava-Svinov
- 44 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 168 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Liberec
- 247 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |