Prodej rodinného domu 631 m², pozemek 856 m²
Uzeničky, Černívsko · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Všichni romantici teď dávejte dobrý pozor.
K prodeji nabízíme budovu bývalé školy v malé vesnici Černívsko (část obce Uzeničky), na pozemku 856m2. Součástí prodeje je vedlejší stavba (původně tělocvična), kde již započala rekonstrukce, je zde nová střešní krytina, nové laťování, věnec, krov po celkové renovaci (ošetřen proti hmyzu a plísni přípravkem Bochemit), zároveň je provedená tepelná izolace podkroví tělocvičny (20cm izolační vata) s paropropustnou i hydroizolační folií. Nádherný otevřený prostor pro všemožné využití, užitná plocha cca 80m2, zastavěná plocha cca 111m2. Prostorné místnosti nabízí ale také samotná škola, kde ve dvou patrech může nový majitel využít téměř 400 m2 podlahové plochy (na zastavěné ploše cca 260m2), propojené bytelným kamenným schodištěm ve středu stavby. Celkem tři místnosti (bývalé třídy) po zhruba sedmdesáti metrech čtverečních hned tak nikdo nemá. A komu by to bylo málo, může se realizovat ještě v obrovském podkroví. Atmosféru objektu pochopíte až při prohlídce bytu pro učitele v přízemí, budete si připadat jako na zámku. Je to tak, historie tu dýchá z každého kamene. A ještě aby ne. Letopočet na štítu datuje výstavbu k roku 1870. Poslední žáček opustil školu pravděpodobně v roce 1978.
Dům je napojen na elektřinu, zdrojem vody je vlastní studna na pozemku, splašková kanalizace je řešena dvěma septiky na pozemku. Původní toalety pro žáky jsou v přístavbě, nyní zprovozněna tekoucí voda (+ ohřev bojlerem), sprchový kout i toaleta. Z venku je přístupný zajímavý prostor, kde byla v posledních letech provozu kotelna.
Svůj sen o velkém projektu můžete začít žít právě zde, práce nového majitele naváže na generace předků pod dohledem kostela Nejsvětější Trojice, který je kousek přes ulici, romantiku podtrhuje zřícenina hradu Křikava, krásný rybník zvaný Černívský, památkově chráněná budova fary, nebo nedaleký kamenný kruh. Krásné místo plné energie. Po zelené turistické značce jste v lese za několik minut a můžete se podívat třeba do jeskyně, nebo na menhiry, nebo pokračovat dál a dál lesy a loukami až na Třemšín, kde se můžete ztratit ve zdánlivě nekonečných Brdech.
Že nejste romantik? Podívejme se na to tedy pragmaticky: za příznivou cenu je zde k mání velkorysá prostorná stavba, pravda, na rekonstrukci, ovšem lokalitou ojedinělá, s velkým potenciálem pro bydlení i podnikání.
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč (7290 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 631 m²
- Pozemek
- 856 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1870
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-breznice
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 260
Vzdálenosti
MHD
220 m
školka
4921 m
pošta
5214 m
restaurace
1785 m
škola
4921 m
vlak
4772 m
Odhad reálné ceny
11.36 mil. Kč
rozpětí 8.95 mil. – 12.62 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 59 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
15.66 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.09 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.79 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
23.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 822 Kč/m² → 15.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.09 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 5.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 20.44 mil. Kč (2272 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 156 let → 5.11 mil. Pozemek 856 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 23.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 223 m (Uzeničky, Černívsko)
- Nádraží
- 4721 m (Závišín)
- Praha hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |