Prodej rodinného domu 631 m², pozemek 856 m²
Uzeničky, Černívsko · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bývalá škola pro velkorysé bydlení či rekreaci, Černívsko u Blatné.
Hledáte dům, který nebude jen místem k bydlení, ale skutečným životním projektem? V Černívsku u Blatné nabízíme historickou budovu bývalé školy z roku 1870 se samostatnou tělocvičnou, rozlehlým podkrovím a pozemkem o výměře 856 m².
Důležitou výhodou je zařazení objektu v územním plánu. Bývalá škola je označena jako plocha přestavby P1 a územní plán výslovně připouští její využití pro bydlení nebo rekreaci. Při rekonstrukci lze zachovat stávající dvě nadzemní podlaží a využít také podkroví. Respektován musí být současný objem stavby, způsob zastřešení a historický charakter okolí. Konkrétní stavební řešení a změnu užívání je nutné projednat s příslušným stavebním úřadem.
Hlavní budova nabízí ve dvou podlažích přibližně 400 m² podlahové plochy (zast. pl. cca 260 m²) . Jejím středem prochází bytelné kamenné schodiště a mimořádné měřítko domu nejlépe ukazují tři bývalé třídy, každá o ploše přibližně 70 m². V přízemí se nachází také někdejší byt pro učitele s klenutými prostory. Další možnosti přináší rozsáhlé podkroví.
Takový prostor může posloužit například pro vícegenerační bydlení, spojení domova s ateliérem nebo pracovnou, velkorysý rekreační dům či rodinné místo pro setkávání několika generací. Uvedené varianty představují možné náměty; jejich konkrétní provedení závisí na projektu a schválení příslušnými úřady.
Součástí areálu je samostatná budova bývalé tělocvičny s užitnou plochou přibližně 80 m² a zastavěnou plochou přibližně 111 m². Rekonstrukce zde již začala: provedena byla nová střešní krytina a laťování, železobetonový věnec, renovace a ošetření krovu a tepelná izolace podkroví 200mm minerální vatou včetně potřebných fólií.
Objekt je napojen na elektřinu 230/400 V. Vodu zajišťuje vlastní studna, odpadní vody jsou nyní řešeny dvěma septiky. K dispozici je funkční toaleta, sprchový kout a ohřev vody bojlerem. Vytápění celého objektu je potřeba vyřešit v rámci rekonstrukce; obec není plynofikována.
Černívsko je malá vesnice obklopená poli, lesy a rybníky. Přímo naproti škole stojí kostel Nejsvětější Trojice, nedaleko se nachází Černívský rybník, zřícenina hradu Křikava a turistické cesty vedoucí krajinou směrem k Brdům. Autobusové spojení vede do Blatné.
Nemovitost je určena zájemci, který hledá velký autentický prostor a počítá s rozsáhlou rekonstrukcí. Před prohlídkou rádi poskytneme úplné znění územního plánu.
Parametry
- Cena
- 3.95 mil. Kč (6260 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 631 m²
- Pozemek
- 856 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1870
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-breznice
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 260
Vzdálenosti
bankomat
6508 m
MHD
220 m
školka
4921 m
lékař
6220 m
pošta
5111 m
restaurace
1785 m
škola
4921 m
vlak
4713 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 3.95 mil. Kč | -14.1 % |
| 24.08.2026 | 4.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.95 mil. Kč
6 260 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.50 mil. Kč
9.04 mil. – 12.81 mil. Kč
Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
15.66 mil. · váha 53 %
Model z dat
4.79 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.82 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
23.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 822 Kč/m² → 15.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 6.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 20.44 mil. Kč (2272 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 156 let → 5.11 mil. Pozemek: 856 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 23.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.09.2026 18:54
Prodej bývalé školy k rekonstrukci v Uzeničkách na pozemku o velikosti 856 m². Objekt vyžaduje rozsáhlé investice, částečně je opravena střecha tělocvičny.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna na pozemku
- odpady
- dva septiky na pozemku
- topeni
- kotelna
- rok stavby
- 1870
- stav strechy
- částečně nová na tělocvičně
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 223 m (Uzeničky, Černívsko)
- Nádraží
- 4721 m (Závišín)
- Plzeň hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 115 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Liberec
- 228 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 245 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 278 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 08.09.2026 | zlevněno 4.60 mil. → 3.95 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |