Prodej chaty 50 m², pozemek 228 m²

Lažánky, Lažánky · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme  k prodeji  podezděnou chatu 2+1 o obytné ploše 50 m2  na vlastním pozemku o ploše 228 m2 v chatové oblasti u rybníka Ostrý - Lažánky, okr. Strakonice. Do chaty se vchází přes terasu, vejde se do vybavené kuchyňky a po té se nachází dva průchozí pokoje a koupelna. Elektřina, vytápění krbovými kamny na dřevo, průtokový ohřívač vody, studna. Zařízení chaty v ceně. Chata se nachází v klidném prostředí s pěkným výhledem na rybník Ostrý v blízkosti Blatenky. Blatná vzdálená 10 minut jízdy autem, kde najdete obchody, lékaře, poštu a další důležitou infrastrukturu. Příjezd až k chatě po zpevněné komunikaci. Houby, kola, rybaření. K dispozici ihned. Možno financovat hypotékou - vyřídíme. Třída PENB uvedena pouze ze zákonných požadavků. Více informací vám poskytneme telefonicky.

Parametry

Cena: 1.65 mil. Kč (33000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Pozemek: 228 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Trativod okolí: Rekreační příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 51

Vzdálenosti

bankomat 5038 m MHD 184 m školka 1367 m lékař 3802 m pošta 1593 m restaurace 1697 m škola 1362 m vlak 3744 m

Odhad reálné ceny

1.74 mil. Kč

rozpětí 1.19 mil. – 1.96 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.70 mil. · váha 49 %

Model z dat 1.79 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 1.75 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 2.22 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 990 Kč/m² → 1.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.79 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 2.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.30 mil. Pozemek 228 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 186 m (Lažánky)
Nádraží: 3784 m (Mačkov)
Praha hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 191 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno