Prodej chaty 50 m², pozemek 228 m²

Lažánky, Lažánky · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji podezděnou chatu 2+1 o obytné ploše 50 m2  na vlastním pozemku o ploše 228 m2 v chatové oblasti u rybníka Ostrý - Lažánky, okr. Strakonice. Do chaty se vchází přes terasu, vejde se do vybavené kuchyňky a po té se nachází dva průchozí pokoje a koupelna. Elektřina, vytápění krbovými kamny na dřevo, průtokový ohřívač vody, studna. Zařízení chaty v ceně. Chata se nachází v klidném prostředí s pěkným výhledem na rybník Ostrý v blízkosti Blatenky. Blatná vzdálená 10 minut jízdy autem, kde najdete obchody, lékaře, poštu a další důležitou infrastrukturu. Příjezd až k chatě po zpevněné komunikaci. Houby, kola, rybaření. K dispozici ihned. Možno financovat hypotékou - vyřídíme. Třída PENB uvedena pouze ze zákonných požadavků. Více informací vám poskytneme telefonicky.

Parametry

Cena: 1.65 mil. Kč (33000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Pozemek: 228 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Trativod okolí: Rekreační příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 51

Vzdálenosti

bankomat 5038 m MHD 184 m školka 1367 m lékař 3802 m pošta 1593 m restaurace 1697 m škola 1362 m vlak 3744 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.65 mil. Kč

33 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.69 mil. Kč

1.35 mil. – 2.20 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 1.16 mil. · váha 12 %

Model z dat 1.69 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 1.76 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 2.15 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 229 Kč/m² → 1.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.69 mil. Kč (rozpětí 1.14 mil. Kč – 2.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.30 mil. Pozemek: 228 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 186 m (Lažánky)
Nádraží: 3784 m (Mačkov)
Plzeň hl. n.: 94 min · 2 přestupy
České Budějovice: 114 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Liberec: 244 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 261 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 294 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno