Prodej rodinného domu 277 m², pozemek 678 m²
Blatná, Blatná · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 46 fotek staženo
Popis z inzerátu
CENA K JEDNÁNÍ!!
V exkluzivním zastoupení majitele nabízím k prodeji rodinný dům v klidné části města Blatná u Strakonic. Dům se 2 bytovými jednotkami o dispozici 4+kk+prádelna, 2 šatny, technická místnost, spíž, 3 komory a 3+kk, s krytým parkovacím stáním a dílnou a je ve velmi dobrém stavu. Objekt je napojen na obecní vodovod i kanalizaci. Na pozemku je navíc vlastní studna a plynová přípojka. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo NIBE doplněné krbovými kamny, což výrazně snižuje náklady na provoz. V přízemí a v části podkroví je byt 4+kk o podlahové ploše 166 m2. V patře je 2. bytová jednotka 3+kk o podlahové ploše 101 m2, která má samostatný vchod – ideální řešení pro dvougenerační bydlení nebo k pronajímání. Pozemek o velikosti 483 m2 je oplocen, s elektrickou bránou pro pohodlný vjezd. Nechybí ani přístřešek na auto a praktický úložný prostor pro zahradní vybavení. Dům obklopuje příjemná zahrada a celkově nabízí zázemí pro pohodlné rodinné bydlení s možností dalšího využití. Skvělá volba pro početnější rodinu, která hledá prostor, soukromí a pohodlí. V Blatné je veškerá občanská vybavenost. Po více informací mě neváhejte kontaktovat a domluvit si prohlídku. PENB v přípravě.
Parametry
- Cena
- 15.00 mil. Kč (54152 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 277 m²
- Pozemek
- 678 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- nemo-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 483
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 195
Vzdálenosti
bankomat
626 m
MHD
204 m
školka
339 m
lékař
244 m
pošta
619 m
restaurace
704 m
škola
339 m
vlak
894 m
Odhad reálné ceny
10.08 mil. Kč
rozpětí 7.64 mil. – 13.30 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 49 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
8.65 mil. · váha 10 %
Model z dat
12.51 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
8.63 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
13.85 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 216 Kč/m² → 8.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 123% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.51 mil. Kč (rozpětí 9.05 mil. Kč – 17.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 9.33 mil. Kč (997 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.47 mil. Pozemek 678 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 200 m (Blatná, poliklinika)
- Nádraží
- 902 m (Blatná)
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |