Prodej rodinného domu 290 m², pozemek 111 m²
Volyně, Volyně · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím Vám ke koupi nemovitost nacházející se v těsné blízkosti náměstí Svobody ve městě Volyně, která je rozdělena na tři samostatné jednotky.
V přízemí se nachází jednotka o ploše 69,64 m2 doposud fungující jako prostor k podnikání, která má nově získané stavební povolení pro přestavbu na bytovou jednotku určenou k trvalému obývání. Nabízený prostor je nyní rozdělen na dvě samostatné místnosti, chodbu a samostatnou toaletu s umyvadlem.
Ve druhém nadzemním podlaží je situován byt 2+1 o velkosti 71,67 m2, který je dispozičně je rozdělen na dvě obytné místnosti (24,18 a 15,41 m2), samostatnou kuchyni s jídelnou (14,54 m2), komoru, chodbu, koupelnu se sprchovým koutem a oddělené WC.
Ve třetím nadzemním patře je situován prostorný a světlý mezonetový byt o ploše 126,38 m2, dispozičně rozdělený na velkou obytnou místnost s kuchyňským koutem a jídelnou (79,43 m2), koupelnu se sprchovým koutem a toaletou a podkrovní pracovnu či ložnici (32,93 m2).
Dům se nachází mimo povodňovou oblast, je zcela podsklepený, napojený na městskou kanalizaci i vodovod a vytápění jednotek je řešeno plynovými kotly. Všechny jednotky mají vlastní přípojku elektřiny i plynu. Bytové jednotky ve druhém a třetím nadzemním podlaží jsou pronajaty dlouholetým a spolehlivým nájemcům. Přízemní jednotka má bezbariérový přístup z ulice.
Rohový památkový dům s bistou je situován v centru města s bohatou občanskou vybaveností a výhodou většího města Strakonice i přírody na dosah. V blízkosti bytu se nachází základní i střední školy, školky, obchody, lékařské služby, pošta, restaurace, dostatek volnočasového vyžití a dobré autobusové i vlakové spojení po okolí. Volyně je vzdálena od Strakonic pouze 14 km, na jih od ní se nachází město Vimperk, Národní park Šumava i německé hranice.
Vřele doporučuji osobní prohlídku nemovitosti. V případě zájmu o více informací a termín prosím kontaktujte makléřku nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.60 mil. Kč (33103 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 290 m²
- Pozemek
- 111 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2002
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-optimal
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 111
Vzdálenosti
bankomat
50 m
MHD
131 m
školka
357 m
lékař
155 m
pošta
200 m
restaurace
61 m
škola
116 m
vlak
559 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.60 mil. Kč
33 103 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.59 mil. Kč
5.24 mil. – 8.28 mil. Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.90 mil. · váha 38 %
Model z dat
6.20 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
7.04 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
13.03 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 345 Kč/m² → 5.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.20 mil. Kč (rozpětí 4.34 mil. Kč – 8.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 9.40 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 24 % opotřebení za 24 let → 7.14 mil. Pozemek: 111 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.60 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Volyně, nám.)
- Nádraží
- 586 m (Volyně)
- České Budějovice
- 82 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 249 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 261 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 266 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 299 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |