Nemovitosti

Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 2192 m²

Zvotoky, Zvotoky · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde budete mít skutečný klid, soukromí a dostatek prostoru pro život podle vlastních představ? V malebné obci Zvotoky v jižních Čechách Vám nabízíme soubor nemovitostí tvořený rodinným domem s půdou, hospodářskými budovami včetně vinného sklepa a rozsáhlými pozemky. Díky umístění na okraji obce je nemovitost ideální pro pohodové rodinné bydlení, rekreační využití, chalupaření i hospodaření. Rodinný dům nabízí prakticky řešený interiér o dispozici 3+KK s obytnou plochou 90 m2 a příjemnou venkovskou atmosféru. Dominantou domu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelní částí, který přirozeně tvoří centrum každodenního života i setkávání s rodinou a přáteli. Kuchyně poskytuje dostatek místa pro vaření i pohodlné stolování. V chladnějších dnech navozují příjemnou atmosféru krbová kamna, která dodávají domovu teplo a útulnost. Vhodně orientovaná okna přivádějí do interiéru dostatek denního světla a nabízejí uklidňující výhledy do okolní zeleně. Dva samostatné pokoje poskytují komfortní zázemí pro rodinu i návštěvy. Samozřejmostí jsou praktické úložné prostory. Na obytnou část navazují hospodářské budovy s širokou škálou využití. Mohou sloužit jako dílna, garáže, sklady, prostory pro chov zvířat nebo po úpravách jako další obytné či rekreační zázemí. Velkou předností nemovitosti je uzavřený dvůr a navazující pozemky, které jsou vhodné pro odpočinek, zahradničení, pěstování ovoce a zeleniny i drobné hospodaření. Vzrostlá zeleň a okolní krajina dotvářejí jedinečnou atmosféru tradičního jihočeského venkova. Také milovníci sportovních aktivit si přijdou na své. V teplých dnech to mohou být vodácké sporty na Otavě nebo výlety na kole, v zimě pak lze navštívit lyžařské areály na Šumavě. Přestože si zde můžete užívat příjemné venkovské prostředí, občanská vybavenost je kvalitně zastoupena v blízkém okolí, např. Volenice 5 km nebo Strakonice 15 km. A větší města pro využití komerčních aktivit jsou dobře sjízdná - například České Budějovice jsou vzdáleny přibližně 77 km, Plzeň 79 km a Praha 130 km. Pokud hledáte nemovitost s charakterem, dostatkem prostoru a potenciálem pro bydlení i rekreaci, rádi Vás provedeme osobně. Těšíme se na Vaši návštěvu, Taťána Pelcová

Parametry

Cena
4.60 mil. Kč (28750 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
2192 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
kamenná
Vlastnictví
Rezervováno
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
century-21-4plus

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik parkovacích míst plocha sklepa (m²): 15 plocha zahrady (m²): 931 sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní voda: Studna zastavěná plocha (m²): 235

Vzdálenosti

MHD 278 m školka 3647 m lékař 4415 m pošta 4366 m škola 4501 m

Odhad reálné ceny

5.11 mil. Kč
rozpětí 4.14 mil. – 6.68 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 8 km) 2.72 mil. · váha 10 %
Model z dat 4.19 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 5.91 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 6.95 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 008 Kč/m² → 2.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 5.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 5.08 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.30 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1292 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.91 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
277 m (Zvotoky)
Nádraží
7780 m (Katovice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno