Prodej rodinného domu 301 m², pozemek 832 m²

Střelské Hoštice, Střelské Hoštice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si postavíte domov podle vlastních představ? Nabízím k prodeji rodinný dům ve Střelských Hošticích, který je vzhledem ke svému technickému stavu určen spíše k demolici. Jeho největší hodnotou je však atraktivní stavební pozemek v klidné části obce, jen pár kroků od řeky Otavy.

Pozemek je dle územního plánu určen k bydlení v rodinných domech, což nabízí ideální příležitost pro výstavbu nového rodinného domu, rekreačního objektu nebo investičního projektu dle vlastních představ.

Střelské Hoštice patří mezi vyhledávané obce v malebném regionu Pootaví. Lokalita nabízí spojení klidného venkovského života s výbornou občanskou vybaveností a krásnou okolní přírodou. Jen minutu chůze od nemovitosti se nachází prodejna COOP, restaurace, sportovní areál a další služby pro každodenní život.

Milovníky historie a kultury potěší místní renesanční zámek s Muzeem řeky Otavy a voroplavby, dominantou obce je také kostel sv. Martina. Obec leží přímo na břehu řeky Otavy, která je oblíbeným cílem vodáků, rybářů, cyklistů i turistů. V okolí vedou vyhledávané cyklostezky a turistické trasy podél řeky, které propojují Střelské Hoštice s Horažďovicemi, Strakonicemi a dalšími krásnými místy jižních Čech.

Pokud hledáte místo s atmosférou jižních Čech, výbornou dostupností služeb a možností vytvořit si bydlení přesně podle svých představ, může být tato nabídka právě pro Vás.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Financování rádi pomůžeme zajistit.

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (5316 Kč/m²)
Užitná plocha: 301 m²
Pozemek: 832 m²
Stav: k demolici
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bc-petra-stiblikova
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 531 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 301

Vzdálenosti

bankomat 4949 m MHD 168 m školka 155 m lékař 4629 m pošta 214 m restaurace 226 m škola 155 m vlak 1946 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

5 316 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.97 mil. Kč

3.91 mil. – 6.30 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 8 km) 3.29 mil. · váha 54 %

Model z dat 4.14 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 7.69 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 6.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 931 Kč/m² → 3.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.14 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 5.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 10.14 mil. Kč (1084 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.09 mil. Pozemek: 832 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58857 nabídek stejného druhu → 6.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 22:05

Nabízí se rodinný dům určený k demolici s atraktivním stavebním pozemkem o rozloze 832 m² v klidné části obce Střelské Hoštice blízko řeky Otavy. Hlavní hodnotou nemovitosti je samotný pozemek s možností nové výstavby.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
nutne investice: demolice domu

Dostupnost

Zastávka: 169 m (Střelské Hoštice)
Nádraží: 1953 m (Střelské Hoštice)
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
České Budějovice: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026	znovu v nabídce
19.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno