prodej domu 150 m² s pozemkem 1 321 m²
Hostašovice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům včetně vybavení v Hostašovicích s krásnou zahradou a výhledem do krajiny Zařízený rodinný dům 4+kk v Hostašovicích o zastavěné ploše 75 m². Jedná se o zděný rodinný dům z roku 2008, situovaný v zástavbě rodinných domů na krásném a klidném místě v blízkosti lesa s výhledem do krajiny. Celková výměra pozemku je 1 321 m², součástí je také zahradní domek o výměře 25 m² a skleník. Pozemek je oplocený a osázený ovocnými stromy a okrasnými keři, potěší Vás pohled na krásnou zahradu a výhled do krajiny. Dům je postaven z cihel Porotherm, střecha osazena střešními okny Velux a krytinou Bramac. Vytápění je řešeno ústředním topením s plynovým kotlem, doplněným o krbová kamna. Dům má nízké náklady na energie díky kvalitnímu zateplení včetně střechy. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci, k dispozici je rovněž vlastní vrt s vydatným zdrojem užitkové vody, přístup k domu je z obecní komunikace, která je celoročně udržována. V přízemí se nachází vstupní zádveří, koupelna se sprchovým koutem a toaletou, praktická spíž umístěná pod schodištěm a prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelním koutem. Z obývacího pokoje je přímý vstup na zastřešenou venkovní terasu s příjemným posezením a nádherným výhledem do přírody. V patře jsou situovány tři samostatné pokoje, koupelna vybavená sprchovým koutem a vanou, samostatná toaleta. Půda po celé ploše domu nabízející dostatečný úložný prostor. Zatím není vyhotoven energetický štítek, proto uváděna třída G, při výstavbě byla energetická třída C. Dům se prodává včetně vybavení - kvalitní vestavěný dubový nábytek, sedačka, jídelní stůl, židle atd.. Je zde příjemné a klidné bydlení s dobrou dostupností do Nového Jičína i Valašského Meziříčí.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (66600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1321 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku, parkovací místo
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 2008
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2019
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: krbová kamna
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 2007
Zastavěná plocha: 75 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel, krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-1
Odhad reálné ceny
4.97 mil. Kč
rozpětí 3.81 mil. – 6.41 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 101 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
6.29 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.89 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
5.16 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
7.28 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 903 Kč/m² → 6.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 5.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 421 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 101% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 887 m (Hostašovice, u Zrzávky)
- Nádraží
- 1192 m (Hostašovice)
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 179 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |