Nemovitosti

Prodej rodinného domu 174 m², pozemek 963 m²

Kváskovice, Kváskovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k prodeji tradiční vesnické stavení v obci Kváskovice u Strakonic, které zaujme uzavřeným dvorem, obytnou částí a velkou stodolou s širokým využitím. Do nemovitosti se vstupuje vraty na uzavřený dvůr, který poskytuje dostatek soukromí a příjemný prostor pro posezení, zahradničení či rodinné aktivity. Ze dvora je vstup jak do obytné části domu, tak do navazující stodoly a do prostor bývalých chlévu, které nyní slouží jako úložné prostory. Dispozice obytné části 3+1 je praktická a typická pro venkovská stavení. Předsíň tvoří centrální komunikační prostor domu. Po pravé straně se nachází prostorná obytná kuchyně, která je průchozí do obývacího pokoje orientovaného do ulice. Z kuchyně je dále přístup do koupelny společné s toaletou. Na levé straně domu jsou situovány další dva průchozí pokoje, které navazují na stodolu. Dům má malý sklep. Velkou předností nemovitosti je právě rozměrná stodola, která dosud sloužila ke skladování. Nabízí však mnohem širší možnosti využití – dílna, prostor pro opravy automobilů a motocyklů, hobby zázemí, ateliér, skladovací prostory nebo případné rozšíření obytné části dle potřeb nového majitele. Dům je napojen na zdroj vody ze studny, přiveden je však i obecní vodovod, odpad je sveden do jímky. Vytápění domu je zajištěno kotlem na topný olej s rozvodem ústředního topení do všech obytných místností možností, variantně je ho však možné přepojit na tuhá paliva, další variantou na vytápění je elektrokotel. Nemovitost je ihned obyvatelná, nicméně vzhledem k tomu, že již delší dobu není trvale užívána, bude vhodná postupná modernizace a dílčí úpravy dle představ nového vlastníka. Kváskovice jsou malebná vesnice jižních Čech. Nachází se v klidné krajině mezi Strakonicemi a Volyní a jsou známé svou zachovalou lidovou architekturou, tradiční venkovskou zástavbou a jedinečnou atmosférou. Část obce je vyhlášena vesnickou památkovou zónou, díky čemuž si místo dodnes uchovalo svůj autentický jihočeský charakter. Okolní krajina nabízí krásnou přírodu, množství turistických a cyklistických tras, lesy i rybníky. Lokalita je ideální pro rekreační využití i trvalé bydlení pro všechny, kteří hledají klid, soukromí a život mimo ruch města, přesto s dobrou dostupností do Strakonic, Volyně či Vimperka. Pokud hledáte poctivé jihočeské stavení s uzavřeným dvorem, velkou stodolou a potenciálem pro vlastní realizaci, pak by tato nemovitost mohla být právě pro vás. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
5.50 mil. Kč (31609 Kč/m²)
Užitná plocha
174 m²
Pozemek
963 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
Rok stavby
1919
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
realbox-partner-justo

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Jímka okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 395 topení: Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické, Jiné typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 410

Vzdálenosti

bankomat 9568 m MHD 36 m školka 3327 m lékař 1351 m pošta 3511 m restaurace 5419 m škola 3327 m obchod 9845 m vlak 7042 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.50 mil. Kč
31 609 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.51 mil. Kč
4.61 mil. – 7.00 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 19 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 7.83 mil. · váha 41 %
Model z dat 4.48 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 3.44 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 7.99 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 991 Kč/m² → 7.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.48 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 6.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 5.64 mil. Kč (626 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.41 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 63 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.44 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
36 m (Kváskovice)
Nádraží
7043 m (Čejetice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno