Nemovitosti

prodej domu 170 m² s pozemkem 1 250 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 188m², pozemek 908m², Ostrava-Hrabová Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+1 v atraktivní lokalitě OstravaHrabová, ulice Paskovská. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, což novým majitelům nabízí ideální příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ a potřeb. Zastavěná plocha domu činí 188 m² a nachází se na pozemku o celkové výměře 908 m². Součástí je slunná, rovinatá a kompletně oplocená zahrada, která poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci, zahradničení či rodinné aktivity. Velkou výhodou nemovitosti je také prostorné podkroví, které nabízí možnost vybudování dalších obytných místností a výrazného rozšíření obytné části domu. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají dům s potenciálem v klidné a vyhledávané lokalitě. Cena k jednání. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
6.00 mil. Kč (35288 Kč/m²)
Užitná plocha
170 m²
Pozemek
1250 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
AZET Reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 1062 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 188 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1740

Odhad reálné ceny

6.99 mil. Kč
rozpětí 5.07 mil. – 9.15 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 7.14 mil. · váha 40 %
Model z dat 9.13 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 5.50 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 8.25 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 010 Kč/m² → 7.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.13 mil. Kč (rozpětí 6.60 mil. Kč – 12.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 350 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.50 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
455 m
Nádraží
1212 m (Vratimov)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno