Prodej rodinného domu 65 m², pozemek 130 m²
Strakonice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní novostavba 3+kk s terasou v klidné lokalitě – Mutěnice u Strakonic
Nabízíme k prodeji moderní nízkoenergetickou novostavbu o dispozici 3+kk, která se nachází v klidné části obce Mutěnice u Strakonic. Tento světlý a vzdušný krajní byt v rodinném domě (typu bungalov) představuje ideální kombinaci moderního designu a praktického bydlení. Interiér domu je dokončen ve standardu, kterému dominují vinylové podlahy v dekoru dřeva a bílé obložkové dveře s černým kováním. V koupelně stěny s dekorativní cementovou stěrkou, která dodává prostoru luxusní industriální nádech. Nová kuchyňská soustava s kvalitními vestavěnými spotřebiči (nad rámec kupní ceny).
Srdcem domova je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, ze kterého vedou velkoformátové posuvné dveře přímo na slunnou terasu, oddělenou zdí od sousedů, možno ji i zastínit pergolou. Příští je i k zahradnímu prostoru, který má branku i z ulice. U domu je vlastní zajištěné parkování. Dále pokoj a ložnice. Koupelna je vybavena moderní sanitou, designovou velkou skříňkou s umyvadlem a černou designovou baterií, která ladí s ostatními doplňky v domě. Dále podsvícené vyhřívané zrcadlo a walk-in sprchový kout.
Dům je úsporný a promyšlený do detailu, včetně přípravy na tepelné čerpadlo. Byt je vytápěn kvalitním podlahovým topením vlastním elektrokotlem. Exteriér domu kombinuje čistou bílou fasádu s elegantním šedým rozdělením bytů a terasy jsou odděleny zdí. V bytě jsou akustické SDK pro eliminaci hluku mezi byty. Před domem se nachází parkovací stání na zpevněné štěrkové ploše. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení s výbornou dostupností do Strakonic a přírody, bez nutnosti dalších investic do rekonstrukce.Klidne a pěkné bydlení pár minut od Strakonic a u přírody.
Možnost výměny za jinou nemovitost s doplatkem.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (80000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 130 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- paterna-invests-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
24 m
MHD
210 m
školka
343 m
lékař
175 m
pošta
137 m
restaurace
69 m
škola
67 m
obchod
432 m
vlak
1227 m
Odhad reálné ceny
4.06 mil. Kč
rozpětí 3.42 mil. – 4.72 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.93 mil. · váha 44 %
Model z dat
5.21 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
2.33 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.70 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 773 Kč/m² → 4.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.21 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 7.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.15 mil. Pozemek 130 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Strakonice, Velké náměstí)
- Nádraží
- 1249 m (Strakonice)
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |