prodej domu 135 m² s pozemkem 1 076 m²
Krmelín · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 135m², pozemek 1076 m², Na Zátiší, Krmelín Hledáte dům bez dalších investic, s velkým pozemkem, nízkými náklady a výbornou dostupností do Ostravy? Právě jste ho našli. Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 4+1 s užitnou plochou 135 m², který se nachází v jedné z nejvyhledávanějších lokalit – Krmelíně. Dům prošel kompletní rekonstrukcí, díky které nabízí moderní bydlení připravené k okamžitému nastěhování. Co vás nadchne ✔ Kompletně zrekonstruovaný dům bez dalších investic ✔ Pozemek o velikosti 1 076 m² ✔ Prostorný obývací pokoj (30 m²) s krbem ✔ Dvě koupelny ✔ Velká vstupní hala a praktická technická místnost ✔ Tepelné čerpadlo – velmi nízké provozní náklady ✔ Měsíční náklady přibližně 3 500 Kč včetně vody pro tříčlennou domácnost Bonus, který se jen tak nevidí Na pozemku se nachází zateplená garáž o velikosti 60 m², kterou lze využít nejen pro parkování, ale také přestavět na samostatnou bytovou jednotku, kancelář, ateliér nebo prostor pro podnikání. Další velkou výhodou je přístřešek pro čtyři automobily a dostatek parkovacích míst přímo na pozemku. Lokalita Dům se nachází v klidné části Krmelína s krásným výhledem do okolní přírody. Lokalita nabízí soukromí, příjemné sousedy a zároveň rychlou dostupnost do Ostravy, Frýdku-Místku i Havířova. Je ideální pro rodinu, která hledá pohodové bydlení v přírodě, ale nechce se vzdát městského komfortu. Možnost výměny Majitel zvažuje také výměnu za byt s finančním doplatkem. Pokud hledáte dům s potenciálem, dostatkem prostoru a minimálními provozními náklady, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám nemovitost představíme při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 14.50 mil. Kč (107407 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 1076 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Ostrafin Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 10.08.2026
Kolaudace: 2007
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 711 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-102026
Odhad reálné ceny
9.53 mil. Kč
rozpětí 6.44 mil. – 11.35 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 52 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
12.98 mil. · váha 49 %
Model z dat
8.79 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.73 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 137 Kč/m² → 12.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.79 mil. Kč (rozpětí 6.36 mil. Kč – 12.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.73 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 176 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 207 m (Krmelín, Světlov)
- Nádraží
- 5599 m (Paskov)
- Pardubice hl. n.
- 182 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 230 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |