Nemovitosti

Prodej chalupy 250 m², pozemek 740 m²

Volenice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stylová chalupa s uzavřeným dvorem, původní kovárnou jako další stavba ve dvoře, garáží a zahradou. Chalupa je udržováná, v malé obci nedaleko Volenic a Horažďovic, v klidné krajině pošumaví. Obytná část má být 3+1,verandu,spíž,koupelnu,wc,velkou půdu. Navazuje sklad a garáž,kolna. Uzavřeném dvoře stojí menší zděná budova bývalé kovárny, vhodná na byt, dílnu, sklad. Ve dvoře možnost pergoly a klidného posezení se soukromím.na dvůr navazuje ovocná zahrada. Topení lokální, ústřední, studna, vodovod, plyn, septik.Krásne okoli, klid, příroda. PENB G.

Parametry

Cena
4.30 mil. Kč (17200 Kč/m²)
Užitná plocha
250 m²
Pozemek
740 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
paterna-invests-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 380V garáž kanalizace: Septik okolí: Venkovská parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

MHD 16 m školka 3045 m lékař 4235 m pošta 2796 m škola 4388 m

Odhad reálné ceny

6.18 mil. Kč
rozpětí 4.88 mil. – 7.80 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 20 km) 4.58 mil. · váha 12 %
Model z dat 4.26 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 6.68 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 10.24 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 36 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 338 Kč/m² → 4.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.26 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 6.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.26 mil. Pozemek 740 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.68 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 10.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
106 m (Volenice)
Nádraží
5548 m (Dolní Poříčí)
Praha hl. n.
180 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno