prodej chaty/chalupy 120 m² s pozemkem 629 m²
Vrbno pod Pradědem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy se zahradu v obci Vrbno pod Pradědem Prodej chalupy se zahradou v obci Vrbno pod Pradědem. Chalupa je dispozičně řešena jako 3+1, zast. plocha 135 m², zahrada 494 m². Je částečně podsklepená (dvě průchozí místnosti s okny do zahrady), v přízemí je zádveří, kuchyně, tři samostatné pokoje, koupelna s vanou a WC, komora, prosklená veranda se vstupem na zahradu. Okna jsou dvojitá kastlová, topení kombinace plyn + kotel na TP, obecní voda, žumpa, střecha sedlová, krytina eternit. Nad celou obytnou částí domu je půda, která nabízí využití jako další obytný prostor. Zahrada je osázena ovocnými stromy a okrasnými keři. Na pozemku je umístěn dřevěný zahradní domek, který nabízí další úložný prostor. Nemovitost je situovaná v klidné ulici, přímo před domem je možnost parkování. Je vhodná k trvalému bydlení i jako podnikatelská příležitost na krátkodobé pronájmy v této oblíbené turistické lokalitě. Doporučuji prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (24917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 629 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- LD REALITY - Libuše Dostálová
Vybavení a sítě
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 494 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 135 m 2
Číslo zakázky: IDNES-25024
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
24 917 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.73 mil. Kč
2.95 mil. – 4.98 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
4.12 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.07 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.75 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
5.21 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 315 Kč/m² → 4.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.07 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 4.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 629 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 03:32
Udržená chalupa 3+1 se zahradou v turisticky oblíbeném Vrbně pod Pradědem vhodná k trvalému bydlení i rekreaci. Střešní krytina je z eternitu, což může v budoucnu vyžadovat výměnu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní voda
- odpady
- žumpa
- topeni
- plyn + kotel na tuhá paliva
- stav strechy
- sedlová, krytina eternit
Dostupnost
- Zastávka
- 536 m (Vrbno pod Pradědem, centrum)
- Nádraží
- 630 m (Vrbno pod Pradědem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |