Prodej rodinného domu 92 m², pozemek 812 m²
Uzeničky, Uzeničky · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Už vás unavuje ruch města, hluk a neustálý spěch?Možná právě tady najdete místo, kde se dá opravdu zpomalit a odpočívat.
Tento rodinný dům v klidné obci Uzeničky je ideální volbou pro ty, kteří chtějí bydlet v přírodě, ale zároveň zůstat v rozumném dosahu měst. Ráno vás tu probudí zpěv ptáků, večer budete dávat dobrou noc liškám a mezi tím si budete užívat klid, ticho a soukromí.
Dům nabízí praktickou dispozici 4+kk a obytnou plochu 92 m², která poskytuje dostatek prostoru pro pohodlný rodinný život. Stojí na pozemku o velikosti 812 m², kde je dost místa pro zahradu, posezení, dětské hry i klidné chvíle s kávou nebo knihou. Díky okolní zeleni a volnému prostoru kolem domu zde máte pocit soukromí a blízkosti přírody, který se dnes hledá čím dál hůř.
Jedná se o difúzně otevřenou dřevostavbu, která zajišťuje přirozené vnitřní klima a dlouhou životnost domu.
Velkou výhodou je také možnost navrhnout si kuchyň přesně podle vlastních představ a vytvořit si domov opravdu na míru.
Parkování je zajištěno na nové příjezdové cestě přímo u domu, kde pohodlně zaparkují dvě auta. Dům je navržen jako velmi energeticky úsporný – o vytápění i ohřev vody se stará tepelné čerpadlo, takže měsíční náklady na provoz zůstanou příjemně nízké. To oceníte nejen dnes, ale i do budoucna.
Pokud hledáte místo, kde si vyčistíte hlavu, nadechnete se a budete se každý den rádi vracet domů, tenhle dům může být přesně to, co hledáte.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat realitní makléřku – klidně i o víkendech.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (81413 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Pozemek
- 812 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- mainem
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 114
Vzdálenosti
bankomat
8442 m
MHD
110 m
školka
5394 m
lékař
6760 m
pošta
3347 m
restaurace
1813 m
škola
5394 m
vlak
4645 m
Odhad reálné ceny
5.34 mil. Kč
rozpětí 4.13 mil. – 7.06 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 40 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
4.44 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.35 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
4.42 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
4.69 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 272 Kč/m² → 4.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.35 mil. Kč (rozpětí 5.31 mil. Kč – 10.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 2.77 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.72 mil. Pozemek 812 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Uzeničky)
- Nádraží
- 4651 m (Hudčice)
- Praha hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |