Prodej rodinného domu 86 m², pozemek 321 m²
Bavorov, Bavorov · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v těsné blízkosti náměstí v obci Bavorov, který je určen k rekonstrukci a nabízí zajímavý potenciál pro vytvoření pohodlného rodinného bydlení nebo rekreačního zázemí.
Dispozice domu zahrnuje vstupní předsíň, prostornou obytnou kuchyni, koupelnu, samostatné WC a dva pokoje, přičemž jeden z nich je průchozí. Na obytnou část navazuje průjezd umožňující vjezd do uzavřeného dvora s možností parkování přímo na vlastním pozemku. Soukromý dvorek poskytuje příjemný prostor pro odpočinek, posezení či drobné zahradničení.
Součástí nemovitosti jsou také vedlejší budovy, které v současné době slouží jako skladovací prostory a kolna. Velkou výhodou je prostorná půda, která nabízí další možnosti využití, například pro rozšíření obytné části k vybudování dalších místností.
Dům se nachází v původním stavu a představuje ideální příležitost pro zájemce, kteří si chtějí vytvořit bydlení přesně podle svých představ a potřeb.
Město Bavorov patří mezi malebná historická sídla jižních Čech. Nabízí základní občanskou vybavenost, včetně školy, školky, obchodů, restaurací, zdravotních služeb i sportovního vyžití. Výborná dostupnost do Prachatice, Vodňany nebo České Budějovice zajišťuje pohodlné spojení za prací i službami. Okolní krajina láká k turistice, cyklistice a dalším volnočasovým aktivitám.
Pokud hledáte nemovitost s charakterem, soukromím a možností realizovat vlastní představy o bydlení, kontaktujte nás, rádi vám nemovitost představíme.
Výměry jsou orientační, měřeny naší optikou. V případě vícerozájemců může být upřednostněna nejvýhodnější nabídka.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.40 mil. Kč (27907 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 321 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 135
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 186
Vzdálenosti
bankomat
7685 m
MHD
148 m
školka
388 m
lékař
233 m
pošta
142 m
restaurace
131 m
škola
409 m
vlak
800 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.40 mil. Kč
27 907 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.80 mil. Kč
2.23 mil. – 3.26 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.48 mil. · váha 59 %
Model z dat
2.49 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
1.98 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 513 Kč/m² → 3.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.49 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 3.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.90 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.30 mil. Pozemek: 321 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 21:32
Řadový rodinný dům v původním stavu přímo u náměstí v Bavorovĕ nabízí potenciál pro vlastní rekonstrukci. V případě více zájemců může být upřednostněna nejvýhodnější nabídka.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- uzavřený dvůr, vedlejší budovy, kolna, půda
- nutne investice
- dům se nachází v původním stavu, určen k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Bavorov, nám.)
- Nádraží
- 803 m (Bavorov)
- České Budějovice
- 61 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Liberec
- 236 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 282 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |