Nemovitosti

prodej domu 159 m² s pozemkem 1 783 m²

Smilovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům s velkým pozemkem k rekonstrukci Beskydy Rodinný dům 5+1 ve Smilovicích stojí na kamenných základech a čeká na kompletní rekonstrukci. Žádné přetváření reality: Práci a energii potřebuje. Za tu dostanete zastavěnou plochu 194 m² a nadstandardní pozemek o výměře 1 783 m² s velkou zahradou a vzrostlou zelení. Můžete zachovat charakter původního domu, nebo jej proměnit v moderní rodinné bydlení či chalupu v podhůří Beskyd. Prostor nabízí širokospektrální možnosti rekonstrukce a bydlení. Obec Smilovice leží na úpatí Beskyd. Nabízí klid venkova, ale zároveň dobrou dostupnost do Frýdku-Místku, Třince či Ostravy. Turistické trasy a cyklostezky začínají prakticky za domem. Fotografie ukážou současný stav. video pobaví, ale jde zde především o možnosti nemovitosti a pozemku nejlépe posoudíte přímo na místě. Rád vám dům osobně ukážu – stačí se ozvat a domluvíme se. V případě zájmu vám pomůžeme prověřit možnosti využití aktuálních dotačních titulů a navrhnout jejich zapojení do plánované rekonstrukce.

Parametry

Cena
4.45 mil. Kč (27987 Kč/m²)
Užitná plocha
159 m²
Pozemek
1783 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (13 dní)
Prodávající
ASSETIO Home s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 26.08.2025 Elektřina: 230V Kolaudace: 1919 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1783 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 194 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0033

Odhad reálné ceny

5.01 mil. Kč
rozpětí 3.62 mil. – 6.06 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 4.68 mil. · váha 53 %
Model z dat 4.26 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 5.42 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 7.12 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 460 Kč/m² → 4.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.26 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 6.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.15 mil. Kč (572 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.09 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 883 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.42 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 7.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.45 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1987 m (Ropice, u Kišů)
Nádraží
2018 m (Střítež u Českého Těšína)
Pardubice hl. n.
162 min · 1 přestup
Praha hl. n.
210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno