prodej domu 159 m² s pozemkem 1 783 m²
Smilovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s velkým pozemkem k rekonstrukci Beskydy Rodinný dům 5+1 ve Smilovicích stojí na kamenných základech a čeká na kompletní rekonstrukci. Žádné přetváření reality: Práci a energii potřebuje. Za tu dostanete zastavěnou plochu 194 m² a nadstandardní pozemek o výměře 1 783 m² s velkou zahradou a vzrostlou zelení. Můžete zachovat charakter původního domu, nebo jej proměnit v moderní rodinné bydlení či chalupu v podhůří Beskyd. Prostor nabízí širokospektrální možnosti rekonstrukce a bydlení. Obec Smilovice leží na úpatí Beskyd. Nabízí klid venkova, ale zároveň dobrou dostupnost do Frýdku-Místku, Třince či Ostravy. Turistické trasy a cyklostezky začínají prakticky za domem. Fotografie ukážou současný stav. video pobaví, ale jde zde především o možnosti nemovitosti a pozemku nejlépe posoudíte přímo na místě. Rád vám dům osobně ukážu – stačí se ozvat a domluvíme se. V případě zájmu vám pomůžeme prověřit možnosti využití aktuálních dotačních titulů a navrhnout jejich zapojení do plánované rekonstrukce.
Parametry
- Cena
- 4.45 mil. Kč (27987 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 159 m²
- Pozemek
- 1783 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- ASSETIO Home s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 26.08.2025
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1783 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 194 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0033
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.45 mil. Kč
27 987 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.80 mil. Kč
3.67 mil. – 6.18 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
5.49 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.68 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.51 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
7.30 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 526 Kč/m² → 5.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.68 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 6.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.15 mil. Kč (572 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 883 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.45 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 01:32
Starší rodinný dům na kamenných základech v podhůří Beskyd stojí na nadstandardním pozemku. Celá nemovitost vyžaduje kompletní a náročnou rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- velká zahrada
- nutne investice
- Práci a energii potřebuje.
Dostupnost
- Zastávka
- 1987 m (Ropice, u Kišů)
- Nádraží
- 2018 m (Střítež u Českého Těšína)
- Ostrava-Svinov
- 61 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 262 min · 1 přestup
- Liberec
- 265 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 270 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 286 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |