Nemovitosti

prodej domu 114 m² s pozemkem 224 m²

Vršovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, Vršovice Nabízíme prodej rodinného domu v obci Vršovice. Dům se nachází v centru obce, má jednu bytovou jednotku o dispozici 3+1 s terasou, dvě nadzemní podlaží a je částečně podsklepený. Dispozice: v přízemí se nachází vstupní chodba, toaleta, kuchyň, obývací pokoj, schodiště do prvního patra. V prvním patře se nachází dvě ložnice, jeden pokoj jako stavebně neupravená místnost, terasa, vstup na půdu. Interiér domu je v původním stavu, vhodný k celkové rekonstrukci. Dům má ze dvou stran novou fasádu (bez zateplení) a nová plastová okna. K domu náleží také garáž přístupná z vedlejší ulice. Střecha garáže je využívaná jako venkovní terasa. Vytápění domu je řešeno plynovým kotlem, ohřev teplé vody elektrickým bojlerem. Ve dvou pokojích jsou krbová kamna. Prohlídky jsou dle domluvy, v případě zájmu kontaktujte makléře na telefonním čísle 608 030 787.

Parametry

Cena
4.95 mil. Kč (43421 Kč/m²)
Užitná plocha
114 m²
Pozemek
224 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
AVAPO - realitní kancelář s.r.o.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 114 m 2 Číslo zakázky: IDNES-4059

Odhad reálné ceny

4.45 mil. Kč
rozpětí 3.33 mil. – 5.65 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.45 mil. · váha 51 %
Model z dat 4.38 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 2.70 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 5.53 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 774 Kč/m² → 5.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.38 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 6.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.84 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.30 mil. Pozemek 224 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.70 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
206 m (Vršovice)
Nádraží
4026 m (Opava-Komárov)
Pardubice hl. n.
166 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
214 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno