Prodej zemědělské usedlosti 254 m², pozemek 656 m²
Jinín, Jinín · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 47 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej prostorného rodinného domu v Jiníně u Strakonic – ideální pro více generací
Hledáte klidné bydlení s dostatkem prostoru pro celou rodinu nebo hledáte dům, který pojme více generací pod jednou střechou? Nabízíme k prodeji výjimečně prostorný rodinný dům v malebné obci Jinín, jen pár minut jízdy od Strakonic.
Dispozice domu
Dům prošel promyšlenou úpravou a nabízí velkorysou užitnou plochu 254m² rozloženou do dvou pater:
Dominantou je obrovský obývací pokoj, dvě ložnice a pracovní pokoj.
V další části domu naleznete samostatný vstup, kuchyň, ložnici, koupelnu, samostatné WC a praktickou spíž. K dispozici je samostatný pokoj s koupelnou.
Ve spodní části domu se nachází zateplená garáž a samostatný byt s pokojem, šatnou a vstupem do sklepa.
Toto uspořádání činí dům ideálním pro dvou a více generační soužití.
Vytápění zajišťuje plynový kotel a kotel na pevná paliva, dům dále disponuje vlastní studnou s pitnou vodou.
Exteriér a komfort
Parkování: Na vlastním pozemku je k dispozici dostatek parkovacích míst pro několik vozů.
Relaxace: K domu náleží příjemná pergola, která je jako stvořená pro letní posezení a grilování s rodinou či přáteli.
Bezbariérovost: Velkým bonusem je zadní vchod s bezbariérovým přístupem (aktuálně ve fázi dokončování), což zajišťuje pohodlný přístup i pro osoby se sníženou pohyblivostí.
Technické parametry:
Celková plocha: 254 m²
Lokalita: Jinín u Strakonic – klidná obec s dobrou dostupností do města.
Tento dům je perfektní volbou pro ty, kteří hledají klid venkova, ale nechtějí se vzdát blízkosti městské infrastruktury. Díky své velikosti a rozvržení nabízí maximální soukromí pro všechny členy domácnosti.
Přijďte se přesvědčit o potenciálu tohoto domu osobně. Těšíme se na vaši návštěvu!
Parametry
- Cena
- 7.59 mil. Kč (29882 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 254 m²
- Pozemek
- 656 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 641
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
87 m
školka
3482 m
lékař
79 m
pošta
3759 m
restaurace
4002 m
škola
3482 m
vlak
3231 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 7.59 mil. Kč | -2.6 % |
| 24.08.2026 | 7.79 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
7.15 mil. Kč
rozpětí 6.17 mil. – 8.67 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.42 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.91 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.77 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
11.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 202 Kč/m² → 7.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.91 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 8.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 8.56 mil. Kč (914 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.56 mil. Pozemek 656 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.59 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Jinín)
- Nádraží
- 3233 m (Modlešovice)
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 7.79 mil. → 7.59 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |