Prodej bytu 3+1 68 m²
Chodová Planá, Chodová Planá · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji bytovou jednotku o dispozici 3+1 s lodžií a garáží, nacházející se v klidné části obce Chodová Planá – sídliště Lučina.
Byt je umístěn v 1. nadzemním podlaží cihlového domu bez výtahu a je ve velmi dobrém, udržovaném stavu. Dispozice zahrnuje prostornou vstupní chodbu, obývací pokoj, dvě ložnice, kuchyni, koupelnu a samostatné WC.
Vytápění je řešeno ústředně – dálkově, ohřev vody zajišťuje bojler. K bytu náleží sklepní kóje a příjemným bonusem je zasklená lodžie, ideální pro odpočinek.
Součástí prodeje je také garáž o výměře 17 m², která se nachází přímo v domě. Velkou výhodou je přímý průchod z garáže až do bytu, takže se domů dostanete pohodlně „suchou nohou“ i za nepříznivého počasí.
Velkou výhodou je klidná lokalita s velmi dobrou občanskou vybaveností.
Financování je možné hypotečním úvěrem, se kterým Vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (52941 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- razka-reality
Vybavení a sítě
garáž
okolí: Bydlení
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
160 m
MHD
98 m
školka
387 m
lékař
150 m
pošta
233 m
restaurace
198 m
škola
221 m
vlak
947 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.60 mil. Kč
52 941 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.86 mil. Kč
2.52 mil. – 3.34 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
3.19 mil. · váha 59 %
Model z dat
2.23 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 942 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 2.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Chodová Planá, U kostela)
- Nádraží
- 973 m (Chodová Planá)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |