Prodej rodinného domu 78 m², pozemek 2828 m²
Litochovice, Litochovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Na klidném místě v malebné obci Litochovice u Volyně nabízíme k prodeji původní jihočeskou zemědělskou usedlost s uzavřeným dvorem, hospodářskými budovami a navazujícími pozemky. Nemovitost si zachovala svůj původní venkovský charakter a nabízí jedinečnou příležitost vytvořit si bydlení nebo rekreační zázemí přesně podle vlastních představ.
Obytná část domu je určena ke kompletní rekonstrukci a disponuje dispozicí 2+1 s komorou a sklepem. Obytná plocha činí 78 m², užitná plocha včetně sklepa 84 m². Veškeré prostory byly vyklizeny a jsou připraveny k zahájení rekonstrukčních prací, což novému majiteli umožní realizovat vlastní představy bez nutnosti dalších přípravných zásahů.
Na obytnou část navazují původní hospodářské budovy – stodola, chlévy a sýpka o celkové ploše 94 m². Uzavřený dvůr poskytuje příjemné soukromí a vytváří autentickou atmosféru tradičního jihočeského statku. Zastavěná plocha domu a nádvoří činí 383 m².
Dům je napojen na elektrickou energii a obecní vodovod. Obecní kanalizace je vedena u hranice domu, což umožňuje její snadné budoucí napojení.
Součástí prodeje je rovněž zahrada se stodolou o výměře 864 m², která nabízí prostor pro odpočinek, zahradničení nebo drobné hospodaření. Další navazující pozemek tvoří louka o výměře 1 581 m², vhodná například jako pastvina, ovocný sad nebo dlouhodobá investice.
Litochovice jsou klidnou částí města Volyně a leží v krásné krajině na rozhraní Pošumaví a jižních Čech. Okolí nabízí množství turistických a cyklistických tras, lesy i přírodní zajímavosti, které ocení milovníci aktivního odpočinku i venkovského života. Ve Volyni, vzdálené jen několik minut jízdy, je k dispozici kompletní občanská vybavenost včetně škol, obchodů, zdravotního střediska, restaurací a dalších služeb. Dobrá dopravní dostupnost do Strakonic i směrem na Šumavu zvyšuje atraktivitu této lokality jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační využití.
Tato nemovitost představuje ideální volbu pro zájemce, kteří hledají místo s atmosférou, dostatkem prostoru a možností citlivě obnovit tradiční venkovské stavení podle vlastních představ. Rádi Vám poskytneme další informace nebo Vás nemovitostí osobně provedeme při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 1.80 mil. Kč (23077 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Pozemek
- 2828 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- hrdlicka-reality
Vybavení a sítě
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
3956 m
MHD
22 m
školka
4198 m
lékař
4057 m
pošta
2470 m
restaurace
3218 m
škola
3809 m
vlak
2797 m
Odhad reálné ceny
3.65 mil. Kč
rozpětí 2.97 mil. – 4.75 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 51 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.35 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.50 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
4.21 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
2.90 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 355 Kč/m² → 1.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 144% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 4.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.14 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1928 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Litochovice, u rybníka)
- Nádraží
- 2810 m (Nišovice)
- Praha hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 226 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |