Prodej chaty 90 m², pozemek 614 m²
Kocelovice, Kocelovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zděná chata o třech podlažích s vlastním okolním pozemkem. Hezká poloha u Staňkovského rybníka. Dobrý stavebně technický stav, možnost okamžitého užívání. Zastavěná plocha 36 m2.
Zvýšené přízemí 1+1 (cca 14 + 3 m2), terasa na šíří chaty (cca 9 m2) přístupná z obývacího pokoje, vstupní chodba se schody do suterénu.
Podkroví – ložnice (cca 18 m2), vstup na menší balkon, předsíň.
Suterén – garáž (cca 15 m2), sklep, WC přístupné ze schodiště do zvýšeného přízemí.
Na pozemku vlevo od chaty ohniště s přístřeškem posezení – houpačka, vpravo dřevěná kolna.
Vybavení: El. en. 220/380 V, vrtaná studna – ponorné čerpadlo s hadicí, WC – zalévá se, umývadlo, odpad – septik, elektrický bezpečnostní systém.
Topení: Lokální – kamna na tuhá paliva, v kuchyni sporák na tuhá paliva.
Pozemek: Celkem 614 m2 včetně zastavěné plochy. Volná část zatravněná – parková úprava, okrasné keře, stromy. Při východní hranici protéká potok ze Staňkovského rybníka.
Poloha: Krásná poloha asi 150 m od Staňkovského rybníka (možnost koupání), při louce obklopené lesy. V místě několik chat. Příjezd autem po zpevněné lesní cestě. Praha - asi 100 km, Strakonice – asi 27 km, Blatná - asi 4 km.
Využití: K rekreaci. Prodej včetně většiny zařízení.
Parametry
- Cena
- 2.65 mil. Kč (29444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 614 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-blatna-rndr-petr-kerndl
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 36
Vzdálenosti
bankomat
5818 m
MHD
148 m
školka
3348 m
lékař
5588 m
pošta
2992 m
restaurace
3280 m
škola
3348 m
vlak
3209 m
Odhad reálné ceny
2.97 mil. Kč
rozpětí 2.29 mil. – 3.82 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
2.01 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.61 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
3.19 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
3.69 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 309 Kč/m² → 2.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 151% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 3.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.90 mil. Pozemek 614 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1958 m (Bělčice, Závišín)
- Nádraží
- 1534 m (Závišín)
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 179 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |