Prodej chaty 90 m², pozemek 614 m²
Kocelovice, Kocelovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zděná chata o třech podlažích s vlastním okolním pozemkem. Hezká poloha u Staňkovského rybníka. Dobrý stavebně technický stav, možnost okamžitého užívání. Zastavěná plocha 36 m2.
Zvýšené přízemí 1+1 (cca 14 + 3 m2), terasa na šíří chaty (cca 9 m2) přístupná z obývacího pokoje, vstupní chodba se schody do suterénu.
Podkroví – ložnice (cca 18 m2), vstup na menší balkon, předsíň.
Suterén – garáž (cca 15 m2), sklep, WC přístupné ze schodiště do zvýšeného přízemí.
Na pozemku vlevo od chaty ohniště s přístřeškem posezení – houpačka, vpravo dřevěná kolna.
Vybavení: El. en. 220/380 V, vrtaná studna – ponorné čerpadlo s hadicí, WC – zalévá se, umývadlo, odpad – septik, elektrický bezpečnostní systém.
Topení: Lokální – kamna na tuhá paliva, v kuchyni sporák na tuhá paliva.
Pozemek: Celkem 614 m2 včetně zastavěné plochy. Volná část zatravněná – parková úprava, okrasné keře, stromy. Při východní hranici protéká potok ze Staňkovského rybníka.
Poloha: Krásná poloha asi 150 m od Staňkovského rybníka (možnost koupání), při louce obklopené lesy. V místě několik chat. Příjezd autem po zpevněné lesní cestě. Praha - asi 100 km, Strakonice – asi 27 km, Blatná - asi 4 km.
Využití: K rekreaci. Prodej včetně většiny zařízení.
Parametry
- Cena
- 2.45 mil. Kč (27222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 614 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-blatna-rndr-petr-kerndl
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 36
Vzdálenosti
bankomat
5818 m
MHD
148 m
školka
3348 m
lékař
5588 m
pošta
2992 m
restaurace
3280 m
škola
3348 m
vlak
3209 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 2.45 mil. Kč | -7.5 % |
| 24.08.2026 | 2.65 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.45 mil. Kč
27 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.12 mil. Kč
2.38 mil. – 4.01 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
2.21 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.51 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.21 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
3.58 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 576 Kč/m² → 2.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 140% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 3.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.90 mil. Pozemek: 614 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 02:32
Jedná se o třípodlažní zděnou chatu v dobrém stavu u Staňkovského rybníka. Chata je připravena k okamžitému užívání včetně vybavení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vrtaná studna
- odpady
- septik
- topeni
- lokální na tuhá paliva, sporák na tuhá paliva
- prislusenstvi
- garáž, sklep, terasa, balkon, kolna
Dostupnost
- Zastávka
- 1958 m (Bělčice, Závišín)
- Nádraží
- 1534 m (Závišín)
- Plzeň hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 106 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Liberec
- 232 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 249 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 282 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 2.65 mil. → 2.45 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |