prodej domu 150 m² s pozemkem 8 440 m²
Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dům Rodinný, 150m², Třinec, Kojkovice Výjimečná nabídka – dům na samotě s vlastním lesem a stavebními pozemky, Kojkovice (u Třince) Nabízíme k prodeji skutečně výjimečnou nemovitost, která vyniká především svým umístěním a rozsahem pozemků. Rodinný dům se nachází v Kojkovicích u Třince, na samotě, v naprostém klidu a soukromí, obklopený přírodou. To, co tuto nabídku činí unikátní, je především kombinace vlastního lesa a stavebních parcel, které otevírají široké možnosti využití. Hlavní benefity: samota bez sousedů – maximální soukromí a klid stavební pozemek cca 1 800 m² – ideální pro další výstavbu či investici vlastní les o rozloze cca 5 700 m² – jedinečný prvek, který dodává nemovitosti výjimečný charakter chovný rybník v blízkosti – přírodní prvek pro relaxaci i využití Rodinný dům je vyklizený a určený k celkové rekonstrukci, což umožňuje novému majiteli vytvořit si bydlení přesně podle svých představ. Tato nabídka je ideální pro ty, kteří hledají naprostý klid, prostor a jedinečnost, případně chtějí investovat do pozemků s dalším potenciálem výstavby. Součástí prodeje je i velká hospodářská budova s garáží. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (46000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 8440 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- TaRealitka
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: samota
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-5193
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
46 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.08 mil. Kč
5.35 mil. – 8.03 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
7.50 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.57 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.50 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
7.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 979 Kč/m² → 7.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.57 mil. Kč (rozpětí 4.59 mil. Kč – 9.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 5540 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 310 m (Třinec, Kojkovice, transf.)
- Nádraží
- 2430 m (Třinec)
- Ostrava-Svinov
- 62 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 169 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- Liberec
- 266 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |