prodej domu 150 m² s pozemkem 8 440 m²

Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej dům Rodinný, 150m², Třinec, Kojkovice Výjimečná nabídka – dům na samotě s vlastním lesem a stavebními pozemky, Kojkovice (u Třince) Nabízíme k prodeji skutečně výjimečnou nemovitost, která vyniká především svým umístěním a rozsahem pozemků. Rodinný dům se nachází v Kojkovicích u Třince, na samotě, v naprostém klidu a soukromí, obklopený přírodou. To, co tuto nabídku činí unikátní, je především kombinace vlastního lesa a stavebních parcel, které otevírají široké možnosti využití. Hlavní benefity: samota bez sousedů – maximální soukromí a klid stavební pozemek cca 1 800 m² – ideální pro další výstavbu či investici vlastní les o rozloze cca 5 700 m² – jedinečný prvek, který dodává nemovitosti výjimečný charakter chovný rybník v blízkosti – přírodní prvek pro relaxaci i využití Rodinný dům je vyklizený a určený k celkové rekonstrukci, což umožňuje novému majiteli vytvořit si bydlení přesně podle svých představ. Tato nabídka je ideální pro ty, kteří hledají naprostý klid, prostor a jedinečnost, případně chtějí investovat do pozemků s dalším potenciálem výstavby. Součástí prodeje je i velká hospodářská budova s garáží. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (46000 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 8440 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: TaRealitka
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-5193

Odhad reálné ceny

6.64 mil. Kč

rozpětí 5.38 mil. – 8.49 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 6.61 mil. · váha 43 %

Model z dat 6.84 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 6.50 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.28 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 075 Kč/m² → 6.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.84 mil. Kč (rozpětí 4.95 mil. Kč – 9.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 310 m (Třinec, Kojkovice, transf.)
Nádraží: 2430 m (Třinec)
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno