Nemovitosti

prodej domu 210 m² s pozemkem 8 784 m²

Stonava · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinný dům 210m² pozemek 8784 m² V zastoupení klienta vám nabízím ke koupi tento soubor nemovitostí tvořící prostorný rodinný dům s novou střechou včetně krovu a rozvodem elektřiny v mědi. Okna na domě jsou plastová a jedná se o podsklepený dům se dvěma bytovými jednotkami a půdou. V přízemí domu je bytová jednotka 3+1 s koupelnou společnou s WC a s přípravou na montáž sádrokartonových podhledů. V podkroví pak bytová jednotka 4+kk k dokončení. Součástí prodeje je zahrada kolem domu a původní rodinný dům v současné době po částečných opravách k využití jako dílny, garáže, sklady a podobně. K prodeji je rovněž prostorný pozemek z části s náletovými dřevinami a lesním porostem. Výhodou je také možný příjezd a parkování na slepé ulici u domu nebo je možné využít rovněž příjezd a parkování ze strany kolemjdoucí silnice. Soubor těchto nemovitostí je možné využít jak k bydlení, tak k podnikání nebo kombinaci obojího. Doporučuji prohlídku. Financování zajistím svým hypotečním spolupracovníkem.

Parametry

Cena
5.90 mil. Kč (28095 Kč/m²)
Užitná plocha
210 m²
Pozemek
8784 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Zbigniew Macura

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1945 Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1700 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 150 m 2 Číslo zakázky: IDNES-109

Odhad reálné ceny

7.41 mil. Kč
rozpětí 6.50 mil. – 8.57 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 6.21 mil. · váha 52 %
Model z dat 10.61 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 7.52 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 9.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 574 Kč/m² → 6.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.61 mil. Kč (rozpětí 7.68 mil. Kč – 14.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.80 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.08 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.52 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
28 m (Stonava, základní škola)
Nádraží
2665 m (Albrechtice u Českého Těšína)
Pardubice hl. n.
155 min · 1 přestup
Praha hl. n.
203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno