Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 98 m² s pozemkem 729 m²

Milíkov · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty 98 m² Nabízím ke koupi chatu stojící v malebné části obce na svahu s příjezdem po asfaltové komunikaci a nádherným výhledem do širokého okolí. Pozemek kolem chaty je zčásti oplocený a je rovinatý. Chata má zděné sklepní prostory s garáží. Ve sklepě je rovněž koupelna. Ve zvýšeném přízemí chaty je zasklená terasa k posezení, chodba se schodištěm do podkroví, prostor na chemické WC, šatna, kuchyň a obývací pokoj rozdělený nábytken na spací zónu a návštěvní část, kde jsou rovněž umístěna kamna k vytápění. V podkroví jsou dva samostatné pokoje. Na zahradě je rovněž možnost stání vozidlem za oplocením. Také se na zahradě nachází posezení, třeba k ranní kávě s výhledem do okolí. Na neoplocené části pozemku je k dispozici studna a také suché plastové WC. Úpravo šatny, prostoru na WC a části kuchyně lze vytvořit prostornou koupelnu s WC, kdy dále chatu je možné po úpravě využít i k celoročnímu bydlení. Doporučuji prohlídku. Financování zajistím svým hypotečním spolupracovníkem.

Parametry

Cena
3.20 mil. Kč (32643 Kč/m²)
Užitná plocha
98 m²
Pozemek
729 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Zbigniew Macura

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 50 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0089

Odhad reálné ceny

3.90 mil. Kč
rozpětí 3.06 mil. – 4.94 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 4.35 mil. · váha 46 %
Model z dat 3.46 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 3.46 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 4.23 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 371 Kč/m² → 4.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 5.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.18 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.91 mil. Pozemek 729 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.46 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
114 m (Milíkov, Centrum)
Nádraží
2554 m (Návsí (Nawsie))
Pardubice hl. n.
200 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
248 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno