Prodej rodinného domu 207 m², pozemek 1227 m²
Lnáře, Lnáře · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 46 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dvougenerační dům, který je rozdělen na dvě samostatné jednotky (3+kk a 4+kk), každá s vlastním vstupem a dvěma podlažími. Nemovitost je ideální pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a podnikání. Dům je odizolovaný, zateplený a má novu fasádu. Velkou výhodou je prostorná stodola a studna s dostatkem vody. Nachází se na pozemku 1227 m2 a součástí prodeje je také podíl ½ z 655 m2 na příjezdové cestě.
Jednotka 3+kk
Tento dům disponuje 87 m2 užitné plochy a nabízí halu, která bude tvořit obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici, koupelnu s toaletou, komoru a v patře další ložnici, tu vytápí elektrické panely. Část domu je podsklepena. Proběhla výměna rozvodů a elektrického vedení, výměna oken za plastová, jsou nově vyštukované stěny, příprava pro novou koupelnu, v patře položená podlaha a jsou zakoupené dveře.
Jednotka 4+kk
Proběhla výměna rozvodů, elektrického vedení a topení, jsou instalovány radiátory (plně funkční na elektrický kotel) a zbývá dodělat podlahové topení v přízemí, vše je promyšlené a připravené. V patře jsou tři ložnice, z nichž je jedna průchozí, šatna a prostorná koupelna s vanou a toaletou. Zde je vrchní část domu plně obyvatelná. V přízemí je obývací místnost s kuchyňským koutem, koupelna, komora a technická místnost. To je ještě zapotřebí dodělat. Velikost tohoto domu je 120 m2.
Tato nemovitost Vám dává možnost dokončení dle vlastních představ.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (21734 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 207 m²
- Pozemek
- 1227 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 12
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 137
Vzdálenosti
bankomat
3233 m
MHD
89 m
školka
425 m
lékař
3703 m
pošta
213 m
restaurace
3134 m
škola
425 m
vlak
1511 m
Odhad reálné ceny
4.64 mil. Kč
rozpětí 4.06 mil. – 5.38 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.96 mil. · váha 54 %
Model z dat
4.51 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.66 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 126 Kč/m² → 3.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.51 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 6.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.71 mil. Kč (745 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 3.62 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 327 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Lnáře, U Přístavu)
- Nádraží
- 1513 m (Hradiště u Blatné)
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |